中小房产开发商公开渠道募资难度加大

　　兔年春节开始前，房企陆续披露了2010年的业绩，不少地产巨头总收入都呈现大幅上升的势头。虽然部分开发商对今年的市场仍持谨慎乐观的态度，但有业内人士分析认为，在政策调控银根收紧的大背景下，今年将有更多中小开发商面临资金链紧张“缺粮”的窘境。

　　公开渠道募资难度普遍加大

　　国家统计局发布的最新房地产数据显示，2010年，全国房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。但最明显的特点就是，利用外资、自筹资金增速较快，而开发商贷款和按揭贷款增速总体放缓。

　　不少业内专家表示，继国务院“新国八条”后，备受关注的房产税改革试点也正式落地，一些城市的成交量应声跌落，目前开发商主要的销售资金回笼渠道也受到明显的影响。不仅如此，多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。自去年4月中旬以来，21家地产上市公司公布了增发预案，预计募资432亿元，其中，仅有ST东源、道博股份、万泽股份通过了证监会批准。招商地产、中天城投、滨江集团已宣布停止实施，万科超过百亿元的再融资也自动终结。业内人士普遍认为，在调控政策放宽之前，房地产企业恐怕很难再从有关主管部门获批再融资。

　　此外，房地产信托融资难度也面临加大的趋势。根据上海财汇统计数据，近期房地产开发商通过信托融资也逐步减少，在2010年10月份，共有253款信托产品，其中，资金流向房地产领域的有57款，占比22.53%。而到去年12月份，在302款信托融资品种中，房地产领域只有29款，占比下降为9.6%。

　　不少房企海外筹备过冬粮草

　　相对于在A股上市房企来说，在香港上市的内地开发商却多了一条“钱道”， 不少房企纷纷将目光投向海外，发行优先票据、债券以及与各大银行签订信贷协议等筹备过冬粮草。1月9日，中骏置业与德意志银行及汇丰就发行20亿合成式人民币债券达成订立购买协议。1月12日，美国楷蕊公司为复地(集团)旗下子公司提供了4000万美元的融资。而后恒大地产和合生创展分别在港交所发布融资公告称，计划发行美元结算的优先票据。

　　市场分析人士指出，随着新一轮调控的实施，开发商资金链将面临新的考验，如果市场回笼受阻，部分中小开发商资金链可能出现断裂，行业也会面临洗牌。 (记者赖伟行、张忠安)