美国人房价承受能力回到泡沫前水平

　　新浪财经讯 北京时间2月9日下午消息，据外电报道，过去一年里，美国越来越多城市的居民房价承受能力回到泡沫之前的水平，房价下跌为房地产市场的复苏奠定了基础。

　　Moody's Analytics提供的数据跟踪了74个市场的房价中位值与家庭年收入的比率。根据这一标准，47个市场的房价承受能力在去年9月底回到或超过了1989-2003年之间的平均水平。大部分经济学家认为房地产泡沫是从2003年开始的。

　　泡沫期间，随意的借贷和投机推动房价上升速度远远超过家庭收入的温和增速。从全国来看，房价与家庭年收入的比率在2005年末达到2.3倍的峰值。但是到去年9月份，该比率跌至1.6倍，处于有数据的35年以来的最低水平，远远低于1989-2003年间1.9倍的历史均值。

　　Moody's Analytics首席经济学家马克-赞迪(Mark Zandi)表示：“从收入来看，这是完全可以承受的。如果你能够获得贷款，那么现在是买房的好时机。”

　　然而房价下跌也不无坏处，越来越多的贷款购房者变成负资产，也就是其房屋价值低于所欠贷款的数额。

　　截至4季度末，将近27%贷款购房的房屋业主沦为“负翁”，高于前一个季度的23.2%。(诚之)