广州住宅租金节后再上扬 盘源或增20%租金增10%

　　信息时报讯记者 张金娜

　　昨日广州地产中介三大行全部店铺开门营业，一些中小型中介的店铺也将于今天开始陆续开门迎客。记者走访白云区、天河区等多个板块中介铺面了解情况，节后第一天开门，前来光顾的客人不多，且全部都是租客。中原地产潘婉霞告诉记者，从整体情况看，兔年开门营业第一天的客户要比去年减少一些，比平时也少了30%，前来咨询的主要是一些租客。

　　启市首天全是租赁生意

　　据了解，平时比较热门的海珠区、天河区等二手交易比较活跃的板块，昨天也是相当冷清。

　　中原新港西分店店长告诉记者，昨日下午4点前该店没有任何顾客，但接到4个客户要放租的电话。她说：“平日里一般就只有一两个客户放租，但兔年第一天开门营业就接到了三四个客户要放租。其中有一套位于怡乐路某小区的单位，两房一厅，50平方米，业主放租价为2500~2600元/月，而类似该单位的盘源节前租价为2000元/月多一点。目前业主放租价要比节前贵200~300元/月。”

　　中原员村分店店长也高兴地告诉记者：“今天第一天开门就已成功签了3个租客，而去年节后首天开门并没有任何生意。”该店长表示，3套成功签约的盘源都是小业主在节前就放出来了，并没有反价，中介帮租客议价的可能性也比较大，故能在节后马上成交。目前业主都有预期心理，到本月底或是3月份，租金肯定会有所上涨。

　　此外，中原海珠北路区域经理告诉记者，昨天两个店铺也只接待了5位客户，主要是租客和过来咨询二手房的。

　　盘源或增20%租金增10%

　　多位区域经理告诉记者，很多业主都在12月份收回物业，然后在春节后逐渐放出来，价格跟节前比有所上涨，特别是到本月底后，房租会有小幅上涨。

　　满堂红研究部经理周峰表示，因为2月份是租赁市场旺季，春节开始放盘量就会大幅增多。预计今年春节后的放租盘源要比去年2、3月份高出20%左右，比节前也会高出许多。这主要有两方面因素，第一、业主在年前收回物业，过完年后就马上再放出来；第二、前一两年一手楼成交增多，前段时间不少楼盘开始交楼，业主收楼了，一部份业主会将物业放租。

　　放租盘源增多，那么租金方面会有怎样变动呢？

　　中原地产天河区物业部总经理潘婉霞表示，物价上涨肯定会导致租金上涨。目前租金由市场、政策等多方因素决定。比如，有的租客跟买家签约的时间长，或是一次性支付等，业主在租金方面也会有一些优惠。而目前限购新政细则还没有出台，等细则出台后也有可能会导致业主放租量增多。

　　合富首席分析师龙斌表示，去年广州二手住宅租金上涨了10%左右，而今年春节后住宅租金上涨的趋势还是比较明显。这主要是由于通胀、物价上涨等方面的影响。此外，目前租赁市场需求量也是比较大，包括陆续进入广州的外来者、还在观望是否买楼的刚性需求者以及因去年城中村改造的一些需要租房市民等。