住房公积金利率上调 房产调控力度不减

　　贷款40万元，20年，每月多还42.98元

　　中国央行8日晚突然宣布加息之后，中国住房和城乡建设部昨日又宣布上调住房公积金存贷款利率。从2月9日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率调至4.5%，上调0.2个百分点；五年期以下个人住房公积金贷款利率上调至4%，上调0.25个百分点。成都住房公积金管理中心昨日已根据央行通知做出相应调整。摩根大通认为，下一次加息为时不远。

　　住房公积金利率上调

　　中国住房和城乡建设部昨日发出通知，根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，对住房公积金存贷款利率进行调整。2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。

　　上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

　　同时，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　公积金与商贷利率差拉大

　　成都住房公积金管理中心昨日已根据央行通知做出相应调整：2月9日后新发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率标准执行；2月9日前已发放的住房公积金贷款，于明年1月1日起执行调整后利率。

　　虽然公积金再次提高了利率，但是相比商业贷款的优势反而更加明显。在目前基准利率情况下，以贷款额40万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率上调后，住房公积金贷款每月还款额为2530.6元，比加息前增加42.98元，比同等条件下的商业贷款每月节省475.29元。

　　四川中原地产首席分析师杨志远认为，公积金与商贷利率差拉大，首先将使公积金选择者明显增加，越来越多的首套房购房者选择公积金。其次，改善性需求也将选择公积金。

　　加息意味调控力度不减

　　杨志远还指出，目前支持购房者依然入市的主要原因是通货膨胀及投资渠道狭窄。对投资者来说，加息将加大投资成本，进一步遏制投资投机性购房。楼市的调控压力进一步增大。虽然0.25个百分点并不能给公积金贷款客户造成多大负担，但它传递出的信息是国家调控的力度不会减。过去一年央行数次加息，尽管直接影响并不明显，但几次加息的叠加效应将逐渐明显，尤其是贷款优惠利率的取消，对市场的影响将逐渐显现。而在搜房网的一项调查中，截至昨日下午6时，近8成网民认为近期政府还会出台相关楼市调控政策。

　　摩根大通认为，央行此次加息没有悬念，主要是为了应对通胀预期和经济过热，下一次加息很快会到来。预计今年，较强的外部需求将支持出口产业稳步增长。2011年全年GDP增长预估为9.6%。而此次加息对整体经济的影响微乎其微。

　　记者舒张惠