货币政策进入加息周期 警惕楼市系统性风险

　　中国人民银行决定9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，至此在不到五个月时间里，我国央行已连续三次加息。分析人士认为，虽然货币政策进入加息通道意在抑制物价上涨，但同时也会给我国楼市带来一定影响。

　　利息增加楼市需求受抑

　　此次加息后，五年期以上贷款利率达到6.6%。中原地产的统计显示，以贷款120万元、20年为例，借款人购买首套房月还款额要增加141元，购买二套房还款额要增加159元。目前三次加息累计提升利息66个基点，每月还款利息累计增加将达四五百元。

　　易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　开发商资金链趋紧

　　分析人士指出，加息不仅会牵动贷款买房者的神经，同时也会对开发商形成融资压力，当货币政策进入到加息周期，这种压力会更为明显。

　　数据显示，经目前的三次加息后，五年期以上贷款利率累计提升66个基点，由于未来不排除继续加息的可能，房地产开发贷融资成本会逐渐提升，房地产企业的资金链紧张程度将有所加剧。

　　去年以来，随着房地产信贷调控不断加码，在开发贷款利率上涨、居民购买多套房首付比例和贷款利率提升的作用下，楼市中信贷资金增速快速回落，楼市资金“去银行化”迹象隐现。

　　国家统计局数据显示，在去年房地产开发企业资金来源中，开发商银行贷款和居民个人按揭贷款增速均出现明显回落。央行数据也显示，去年我国新增房地产贷款同比增速比上年末降低10个百分点。其中地产开发贷款余额同比增速较上年骤降八成，个人购房贷款余额同比增速比上年末低13个百分点。

　　警惕加息周期下的楼市风险

　　分析人士也提醒，随着货币政策进入加息周期，楼市系统性风险值得关注。

　　交通银行首席经济学家连平认为，由于连续加息会增加企业运行的成本，也会给银行和房地产市场带来一定风险，货币当局未来不宜连续、大幅升息。据新华社