7折房贷利率低于5年期存款利率

　　市民为是否提前还贷左右为难

　　记者 周凯

　　晨报讯 央行前天宣布加息后，原先打了7折的房贷利率，居然比5年期的存款利率还低，按理说提前还贷不划算。但楼市调控政策迭出，对于缺乏投资渠道的市民来说，要不要提前还贷成了越来越头疼的问题。

　　市民沈小姐前年买了套房，至今还有80万元左右的商业贷款未还清。每次央行宣布加息都让她心惊肉跳，去年的加息累加效应，已让她今年每月多还200多元。央行2011年首度加息后，她马上拿出计算器，即便是幸运的“7折房贷一族”，她打折后的房贷利率也已经从4.48%涨至4.62%，每月要多还50元左右。“2011年还有10个多月，万一央行再加几次息，我的月还款额比买房时的设想实在高太多了。”沈小姐不由得再次动了提前还贷的念头。

　　沈小姐同时也留意到，加息后5年期的存款利率已经达到5%，也就是说5年期存款利率已经与7折房贷利率形成“倒挂”，年利率相差0.38%之多，提前还贷未免太不划算。究竟怎么办，沈小姐左右为难。

　　事实上，虽然近两年加过几次息，但对于前几年拿到7折房贷利率的市民来说，不到5%的利率仍然处于历史低位。如果市民熟悉其他的投资渠道，比如基金、黄金等，确实不必匆忙提前还贷。

　　但对于一些投资渠道狭窄的市民来说，新“国八条”和房产税的叠加效应，已经明显降低了房产投资的热度，不但后期回报存疑，有些市民甚至已被政策卡死，无法再买房。而定期存款资金缺乏灵活度，且是固定利率，即便“7折房贷利率”低于“5年期存款利率”，市民也不太可能把闲散资金存5年定期。因此，对于这部分市民来说，可以考虑提前还掉一部分贷款，以减轻利息压力。