北京二手房买卖观望气氛浓重

　　二手房买卖重回观望等细则

　　节后首日各区过户大厅里面静悄悄

　　本报讯 节后首个工作日，朝阳区房产交易大厅里静悄悄的，和节前的人声鼎沸大相径庭。新“国八条”北京细则的悬而未决，让不少购房人心怀不安。假期结束后，二手房市场从扎堆过户的疯狂转入观望状态。

　　办事窗口半“休息”

　　昨天下午两点多，朝阳区房产交易大厅里却是一片安静，角落里坐了二十来人，十几个办事窗口大部分都处于半休息状态。而两周前，同样的地点，办事窗口一直都是被围得水泄不通。本应晚上六点关门的交易大厅，一直工作到九点多。

　　丰台、海淀两区的房产交易大厅，节后首个工作日同样上演着“空城计”。

　　二手房签约猛跌8成

　　“今天我就做了两单过户。”下午三点多，我爱我家朝阳区过户专员小张坐在门店里，悠闲地处理着手头的杂事。而在节前的几天，他总是一整天地耗在交易大厅，陪着客户等号办手续。

　　“想赶搭营业税末班车的，或者处于敏感地带可能会被新政影响的购房客户，都赶在过节前的三四天集中网签、过户了。”我爱我家朝阳区签约中心负责人告诉记者，1月份的最后一周最忙碌，一天的过户量超过70单，节后办理量少了一半以上。

　　来自房地产交易管理网的数据显示，昨天本市二手房网签量为425套，与1月27日2093套的成交量相比，猛跌了80%。

　　二手房市场重陷观望状态

　　专家介绍，首次置业的购房者，因为预期三轮调控后房价会落，不少已延缓了购房计划；而处于政策边缘的改善性购房人，因为害怕被限制，很多也不敢在政策明朗前出手。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进一步限购政策依然以打击炒房客为主，对刚性需求影响不大。随着部分需求在春节前的提前消化，和人们对市场价格走势判断的渐渐分化，未来两个月内，北京的二手房市场将重新陷入观望。

　　赵莹莹

　　专家提醒

　　手续不齐

　　提前过户风险大

　　针对部分改善型需求为避免受到限购政策影响，在相关证件不齐全的情况下就要求中介协助提前办理缴税和过户的情况，链家地产首席分析师张月提醒，提前缴税存在风险。

　　“若贷款审批已经完成而相关资金并未到位就办理缴税手续，可能出现业主不能按照约定回收房款，即使缴税也未能过户的情况，从而引发的一些纠纷。若贷款尚未审批，而办理提前缴税的手续，一旦贷款未通过审批，将可能会造成交易中断，无法购买。

　　而如果房款尚未到位，提前过户的风险更大。一旦出现意外情况停止交易，必须再次过户给业主，也就是要再次缴纳相关税费，“若业主已经拥有两套以上住房，到时受到限购政策影响无法过户，无法将房屋回收，势必给买卖双方带来很大麻烦。”姚丽颖