上海：限购令已收紧 价格破冰仍待时日

　　胥会云

　　在限购、房产税等多重调控措施的压力下，再加上传统的成交淡季，春节假期上海楼市成交平淡。不过随着投资和投机需求被抑制，不少业内人士预计，春节后楼市成交量会大幅下跌。

　　紧随着新“国八条”的出台，上海的细则“沪九条”2月1日出炉，限购令也随着新“国八条”进行了调整。

　　2010年10月，上海出台限购令，这也是继北京、深圳、厦门之后国内第四个推出限购令的城市。当时的限购令规定：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

　　不过，这个口径已经在“沪九条”中收紧：已有1套住房的限购1套住房，已经2套及以上的暂停在本市内向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　“这次限购令的限购范围比上次大了许多。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《第一财经日报》记者表示，限购会对中高端楼盘影响相对更大一些，毕竟买得起这些楼盘的购房者多数已拥有多套房了。

　　21世纪不动产上海区域市场中心方面透露，春节期间一些分行出现了零客户的尴尬。零客户的板块多为联洋、古北等高端住宅集中地，这些意向客户多数在政策出台及过年前已入市，未入市的则因政策对其限制较大，因此觉得观望是目前更为合适的选择。

　　不过与高价板块不同的是，21世纪不动产方面表示，一些刚性需求集中的区域如大宁、曲阳、金桥等板块在近两天上门客较政策出台后有明显回升。

　　就整个市场成交而言，21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，2011年2月2日至8日上海全市新建商品房累计成交24套，成交均价为2.13万元/平方米。其中90~140平方米之间占成交总额的59%，90平方米以下则占成交总额的33%，而之前受到市场热烈追捧的140平方米以上只占成交总额的8%。

　　陆骑麟表示，单从成交量来看，与2010年春节期间的成交量并无太大区别，但是自从1月27日新“国八条”出台之后，整个上海楼市的成交量在此后几天出现了明显的回落。

　　佑威的数据显示，1月28日商品住宅成交量为228套，相比1月27日的成交量少了一半多，1月29日为137套，而到了1月最后一天，成交量更是不足百套。“这表明限购令对于楼市的影响还是显而易见的。而随着春节假期的结束，后期全市受到限购的影响深度将日益显现。”陆骑麟说。

　　不过，目前的成交均价尚未表现出明显变化。陆骑麟表示，至少需要一定的时间来消化政策，才能体现出价格上的调整，“一般应该是在3个月内会调整。”

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭节前在接受记者采访时则表示：“市场迅速冷却是正常的，不要把以前过热作为正常，也不要把稍微冷淡作为不正常，人们需要消化、理解、观望是正常的，过几个月后，市场恢复也是正常的。”张泓铭判断，今年上海的房产市场会比较稳定，价格会疲软一点，但不是大跌。

　　《第一财经日报》全年订阅价360元