升级版限购令将陆续浮出

　　⊙记者 于祥明

　　今年1月底出台的“新国八条”明确，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。眼看“大限”将至，各地也在加紧落实有关要求。其中，北京的升级版“限购令”近日有望浮出。

　　记者从业内相关人士处获悉，北京“升级版”限购令本周末有望浮出，其中关于二套房的判定将以家庭名下房产为准，不再受是否有过贷款因素的影响。

　　值得一提的是，北京是实施“限购令”最早的城市，去年5月1日北京率先出台了较为严厉的限购措施。根据老版限购令要求，“北京同一购房家庭只能在本市新购一套商品房”。

　　“北京即将出台的‘升级版’限购令可能包括，去年5月1日以后已经购买过房产的家庭不得再买房，这将影响约23万个家庭。”北京中原地产张大伟说。

　　据分析，北京“升级版”限购令将“有紧有松”，限购政策可能只查存量，即“在2010年5月1日以后没有买过的，目前名下北京户籍只有一套的，外地户籍没有房产的，即使贷款过也可以再买一套。”张大伟说。

　　根据国务院“新国八条”有关要求，2月中旬之前，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要出台住房限购实施细则，而且“已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。”

　　记者粗略统计了一下，目前已经有26个城市出台了限购令，包括北京、上海、青岛、三亚、舟山、深圳、兰州、厦门、苏州、南京、郑州、天津、武汉、广州、太原、温州、济南、宁波、昆明、海口、永康、福州、南昌、杭州、合肥、大连。另外，石家庄、南宁、沈阳、长春等城市限购令也在酝酿之中。

　　但是，在各城市的老版限购令中，既有上海这样措施非常严厉的城市，也有不少城市的政策不太严厉。如福州仅对五城区限购，天津、苏州、郑州、武汉、济南、南昌等城市也是“划定了限购与非限购区域”，兰州则是“本地居民可购买两套，非本地居民可购买一套”。

　　“2011年房地产调控强化的表现之一，就是限购、限贷等政策范围的逐步扩大，而地方政府必须严格执行有关政策，不能再打折扣。”住建部政策研究中心副主任王珏林说，他曾多次向记者表示，限购令一旦从紧从严执行，对于房价快速上涨势头必将起到抑制作用。