美财政部酝酿逐步关闭房地美房利美

　　预计方案今日出台；关闭“两房”可能要花上几年的时间

　　证券时报记者 杨晨

　　据报道，昨日美国白宫官员证实，美国财政部正在酝酿逐步关闭两大抵押贷款巨头房地美和房利美。预计今日美国财长盖特纳将公布该方案。

　　据悉，美国政府可能提出五个方案，由国会评估利弊。最保守的建议是除了现有的联邦机构外，政府退出房屋按揭市场。还有方案建议创建一套新机制，让政府对由房利美和房地美主导的二级按揭市场给予部分支持。美国政府自2008年9月金融危机以来，为救助“两房”累计投入了约1500亿美元。

　　分析人士指出，此举意味着政府对房地产行业的扶植力度减弱，借贷成本增加将使更多的穷人无法保住其房产，未来美国房地产行业前景暗淡。

　　近期美国止赎数持续走高也使得两房雪上加霜。据国外媒体报道，今年1月美国房屋止赎个案继续走高，环比增加12%，达78133宗，但较去年同期下降 11%。美国房地产数据公司RealtyTrac表示，尽管止赎情况较去年同期有所改善，但并不代表美国房地产行业已强劲复苏，而只意味着针对止赎程序的调查令该行业停滞不前，预计未来房屋止赎数肯定会增加。

　　分析人士指出，美国共和党和民主党对两房的争议颇大，鉴于“两房”问题所涉及的政治挑战以及“两房”逐步消退对房地产市场造成的威胁，关闭“两房”可能要花上几年的时间。

　　此前有分析人士表示，美国政府很可能会让“两房”安乐死，可能步骤是，首先托管一年到两年的时间，短期内防止房地产市场崩盘；等过了这个危险期后，美国政府再将“两房”拆解，使国家不必承担其债务。

　　此前有媒体报道，中国监管机构的摸底调查表明，我国共有14家银行业机构投资美国“两房”债券，除了上市银行，还包括部分政策性银行和未上市银行。截至 2008年6月末，我国银行业金融机构共持有“两房”相关债券约为310多亿美元。其中持有两公司担保的债券为170多亿美元，持有两公司发行的债券约为 140亿美元。