无锡可能出台楼市限购政策

　　去年锡城商品住宅价格同比上涨24.54%，目前备案均价已达

　　每平方米8889元，房价涨幅的确有点高，业内人士称——

　　昨天上午，无锡产权监理处发布2011年1月无锡市区房地产市场信息报告。数据显示，1月份无锡商品房新增供应量和成交量与上月相比皆明显下降，二手房成交量也略有减少。

　　供应与成交明显下降

　　新政引发深度观望

　　2011年1月无锡全市七区商品房批准预售面积50.88万平方米，同比增长38.86%，环比下降53.43%；其中商品住宅批准预售面积为45.99万平方米，同比增长66.57%，环比下降42.95%。

　　与2010年12月相比，2011年1月份商品房成交量明显下降，商品房成交5355套，面积59.79万平方米，同比增长18.26%，环比下降31.57%；其中商品住宅成交3410套，面积为42.11万平方米，同比增长9.52%，环比下降42.17%。不包含政策性用房，商品房成交面积58.95万平方米，同比增长22.61%，环比下降30.24%。

　　此外，2011年1月份市区二手房成交也略有减少，成交1686套，面积25.45万平方米，同比增长4.99%，环比下降2.27%；其中二手住宅成交1542套，面积14.21万平方米，同比下降5.27%，环比下降13.99%。

　　对于市场成交量大幅下降，产权监理处相关人士表示，其原因除了因为临近春节，市场进入淡季外，前期需求的透支和新一年调控所引发的市场观望也是主要原因。

　　商品住宅备案均价

　　已达每平方米8889元

　　从当月商品住宅成交结构分析，144平方米以上住宅所占比例有所下降，具体数据如下；120—144平方米的住宅占到31.55%，比前一个月增长2.14个百分点；90平方米以下的住宅所占比例为18.79%，比上月增长3.76个百分点；144平方米以上的住宅占到27.54%，比上月下降了5.80个百分点。

　　从商品住宅价格段成交分析来看，1月份6000—7000元/平方米的价格段所占比例为16.32%，比上月增长4个百分点，主要受云港佳园等楼盘成交量较大的影响；9000—10000元/平方米的价格段所占比例为12.20%，比前一个月增长4.55个百分点，主要受太湖国际社区、天鹅湖花园等楼盘成交量较大的影响；4000—5000元/平方米的价格段所占比例为6.22%，比前一个月下降6.11个百分点；15000元/平方米的价格段所占比例为6.73%，比前一个月下降3.72个百分点。

　　1月份无锡市区商品住宅网上备案面积42.11万平方米，备案金额37.43亿元，备案均价为8889元/平方米。

　　房价涨幅的确有点高

　　锡城限购“很有可能”

　　前不久刚刚出台的“国八条”影响如何，以及无锡地方何时出台配套新政，成了此次报告会媒体议论的焦点。对此，产权监理处相关人士表示，从春节期间以及节后两日的成交情况已经看出新政对楼市带来的深度影响，但何时出台地方细化、配套政策还要等政府消息。

　　无锡房地产一位业内人士表示，此次“国八条”政策出台比以往任何一次楼市调控的政策都要严厉，不但是对去年一整年调控的延续，而且是一种政策加强，这对整个无锡市场肯定会产生影响。

　　对于无锡楼市而言，目前房价在江苏省排在第三位，和南京、苏州房价相比，均价每平方米要低2000元左右。这个价格对于无锡这个城市而言，整体上还算合理的，但近一两年来无锡房价的涨幅确实有点高，尽管去年无锡房价呈现上半年快步走，下半年慢半拍的情况，但整体增幅的确有点高。　　该人士认为，此次，新政策出台后，无锡也会出台具体的配套和细化政策，但具体时间还很难确定。但不管如何，有三点可以确定：一是，二套首付提至六成，肯定会对无锡改善型刚需购房产生冲击；二是直接导致开发商拿地热情减小，对无锡年后的土地拍卖也会产生一定的影响；三是无锡也会出现地价回落，房价下降的情况，至少近一两年来的房价增幅会得到遏制。

　　记者了解到，据统计，去年锡城商品住宅价格同比上涨24.54%，但市场成交依旧活跃，销售量处于历史高位。而目前无锡市区商品住宅剩余可售面积为419.43万平方米，以近三年月均销量测算，剩余可售商品住宅去化周期约为9个月。“此次政策出台后，9个月的去化周期无疑将被拉长，没有一年时间肯定无法消化。”无锡滨湖区一家楼盘的营销总监这样预测。

　　“去年无锡都没有出台具体的地方楼市的配套政策，此次新‘国八条’出台后，无锡地方细化政策肯定会出台，而政策中最显眼的是‘限购’，无锡楼市登上这一‘限购榜单’，可能性是很大的。”一位不愿具名的业内人士这样告诉记者。

　　本报记者 路若愚

　　限购城市

　　北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州

　　(据上海证券报)