上海楼市指标全面回落 2月房价或实质性微跌

　　新浪财经讯 2月11日下午消息 “新国八条”、“房产税”笼罩下的上海楼市，1月开局各项指标回落。中国房产信息集团提供给新浪财经数据显示，上海市一月新房供应量环比下滑四分之一，成交量环比回落近两成，一手商品住宅的平均成交价格为23465元/平方米，比去年12月刚创下的25080元/平方米的上海月度历史最高房价回落了6.44%。

　　“在国家一系例政策调控下，上海楼市结束了在2010年底的疯狂上升之势；2011年1月开局的供求价全面实现回落，预期在一段时间的成交低迷之后，房价会在一季度下半段出现实质性的下跌。”中房信分析师薛建雄如此向新浪财经预测。

　　中国房产信息集团提供数据显示，2011年1月份上海新增的商品住宅房源仅38.88万平方米，仅相当于2010年12月份151.57万平方米的四分之一。“供应量如此大幅下滑，一放面是因为开发商在春节前存货不足，另一方面也表明开发商受到调控影响，销售不畅而不敢轻易推盘。”

　　受新房影响，上海市一手商品住宅的成交量也从12月139.96万平方米的去年最高水平上回落了17.4%，为101.59万平方米。中房信分析称“成交下滑幅度之所以远小于供应量的主要原因是12月售楼处成交数据体现在了1月份的网签上；但1月份低迷的供应加上2月上旬春节期间的影响，将会使2月份的成交量出现大幅下滑。”

　　价格方面，中房信数据显示，1月一手商品住宅的平均成交价格为23465元/平方米，比去年12月刚创下的25080元/平方米的上海月度历史最高房价回落了6.44%。不过其分析称，“豪宅市场成交量首先大幅下滑，导致的平均成交价格下滑。但是随着成交量的下滑和开发商急于尊定全年业绩基础的心里弱势，一季度下半断的房价将出现实质性的下跌，但市场对房价的心里预期并没有发生较大改变，短期房价跌幅会太大。”

　　由于受到房产税、加息和银行提高首付比率和减少房贷利率优惠的影响，更多购房者出现观望情绪。薛建雄向新浪财经分析称，“2月下旬开始的元宵节推盘高峰期来临时，开发商将会大幅增加营销力度，以吸引到更多的购房者，同时考虑到新政给购房者增加的成本影响，估计报价会有3-5%的让利，个别急于销售的楼盘让利幅度可能会超过10%。”

　　薛建雄称，目前还初在通胀加剧和经济增涨加速时期，一但经济基础受宏观调控出现物价下跌和经济增涨速度放缓，市场的心里将出现较大变化，那么房价就可能出现10-20%的较大幅度下滑，预期这个时间有可能在二三季度之间来临。(丁蕊 发自北京)