北京首套房贷利率优惠名存实亡

　　“过年前我和男朋友都看好了一套二手房，就差办贷款了，没想到节后这么快贷款就‘涨价’了，真是后悔没有抓紧办。”在望京工作的杨小姐昨日跑了三四家银行打听办理首套房贷的事儿，得到的回答都如出一辙：首套房贷优惠取消，现在办贷款至少首付三成，利率按照基准利率执行。

　　记者昨日走访各家银行则发现，在一些节前还能“淘”到8.5折房贷利率甚至更低折扣的银行，节后都迅速将优惠贷款的大门关了个严严实实。目前，在工商银行、中国银行、农业银行等大型银行网点，首套房贷利率基本都上浮到了基准利率。

　　取消优惠各行反应迅速

　　“节前我们这儿还是8.5折？没错呀，那会儿还真是，就是节后刚刚上调的。”在农业银行东城区一家支行，工作人员正耐心回答客户的咨询。这位工作人员表示，节后接到上级部门的通知，取消对首套房贷利率的优惠，全部按照基准利率执行。

　　“您如果定下来要买房，其实还是趁早办理好，现在首套房利率政策经常调整，说不定过一阵子更严了呢。”银行一位工作人员表示。

　　记者获悉，在四大国有银行中，工商银行率先宣布取消首套房8.5折优惠。春节之前，“新国八条”刚刚出台，工商银行北京的多家网点就接到了相关通知，首套房贷全面按照基准利率标准执行。业内人士表示，在本市个人房贷业务中，工行一向是“大头”，所以在工行率先采取行动之后，其余银行自然也会快速跟进。

　　据了解，春节之前，四大国有银行中仅剩下农行还未正式宣布取消8.5折优惠，但节后农行随即做出反应。而且农行一位工作人员告诉记者，尽管当时首套房贷款人“理论上”还可以获得最低8.5折的贷款利率，但由于贷款申请、审批需要一周以上的时间，因此实际上在“新国八条”出台之后，能够真正拿到8.5折利率优惠的新批房贷可能性极小。而众多股份制银行此次行动也非常“整齐”，记者走访招商银行、浦发银行、深发展、中信等多家银行获悉，首套住房新批贷款利率最低也只能打到9折。

　　想当“优质客户”基本没戏

　　“就算是9折，也比一点儿优惠没有强啊，我怎么也得把这笔钱省下来！”杨小姐告诉记者，她原本是通过房屋中介办理房屋买卖、贷款、过户这一整套手续，但中介告诉她目前贷款已无法获得利率优惠，不死心的她决定自己一家一家银行地跑，看看能不能拿到“传说”中的9折优惠。

　　在建设银行东四某支行个贷中心，工作人员告诉杨小姐，如果是资质非常良好的客户，按照目前的政策还是可以获得首套房贷9折的优惠利率的。在招商银行、交通银行，杨小姐也听到了类似的答复：“能不能获得利率优惠，要看您的客户‘资质’。”

　　怎样才算是所谓的“优质客户”？银行业内人士表示，首先客户在该行的个人资产总额当然是一项“硬性指标”，比如在交通银行开立沃德财富账户的客户，便是该行默认的优质客户，该类客户资产总额需达到50万元以上；此外，多家股份制银行则表示，除去存款总额之外，银行对客户在该行的存款期限长短也非常看重，长期客户也能获得一定的“加分”；再有就是客户如果拥有该行的信用卡，且信用卡级别较高，这也是可以被认定为“优质客户”的一个参考条件。

　　一番打听下来，虽然房贷利率9折优惠的“大门”并未被封死，但杨小姐却颇为失望。“我工作只有六七年，积蓄也不多，距离银行的‘优质客户’标准太遥远了。”杨小姐觉得，申请首套住房贷款的购房者中绝大多数都和她经济条件类似，对他们来说，实际上等于是将首套住房贷款的利率优惠完全取消了。

　　贷百万需多付十几万元利息

　　没有了贷款利率优惠，购房者将多支出多少钱？专业人士为购房者算了一笔账：如果按照贷款100万元，贷款期限20年计算，从8.5折的贷款利率变成9折贷款利率后，购房人总利息支出将增加4.5万余元；而从8.5折的优惠利率调整为无优惠的基准利率后，总利息支出将增加13.8万元之多。这对于买房人来说无疑是一笔不小的开销。

　　相比此前的几轮房贷政策调整，此次各银行在取消贷款利率优惠时的反应显然要积极得多。业内人士分析认为，主要是今年信贷额度更加紧张，加之数次加息，继续执行大幅的贷款优惠利率将会使得银行自身受到损失。举例来说，如果购房人在去年10月20日加息之前获得首套房贷，当时8.5折之后的五年期以上贷款利率为5.049%，而目前的五年期定期存款利率仅为5%，银行等于“零收益”。

　　“在目前有限的信贷资源面前，银行的信贷资金必然要追求更高的收益，避免‘赔本买卖’，比如今年多家银行都加大了消费贷款、个人经营性贷款等收益较高的业务比重。”伟嘉安捷个贷机构分析师吴昊表示。

　　本报记者 沈衍琪