朱大鸣：第三轮调控已经将自己逼上死角

　　新国八条和房产税、加息鱼贯而出，房市政策空前严厉，限购的城市多达60个，事实上，当前的房地产政策，已经进入了死角。就拿二套房贷政策来说，首付提高6成其实伤害更多的是改善型需求。

　　张先生准备将原有的小房子卖掉，由于孩子逐步长大了，还有老人，想改善一下居住环境，但二套房政策已经限制了他，不仅房贷要比别人高，而且还要多付很多利息。但张先生说，他的收入很稳定，还贷不成什么问题，自己并非是投机客，也不是什么劣质客户，为什么就不能按着一套房贷款。银行到底是以市场为原则，还是以政策为原则来判定客户的优劣?

　　当前，房地产调控其实早已经陷入了死角。第三轮调控，不准买卖，大力征税，罔顾经济规律，罔顾宪法悍然出台房产税，掩饰真正推高房价的主力推手：掌握银根地根和税费大权的官僚体制。这样的调控，不论为空调，对经济是一场最大的伤害，投机者和商品生产者，不应成为真正的主力推手的替罪羊。

　　还是回到二套房来说，之所以带有霸王性质，主要是认房认贷的方式，杀伤面积很大，不管你是不是改善性需求的，一律要沦为政策的刀下鬼。更牛的是，某些地方还有权力，暂停发放住房贷款。新政虽然很猛，但却留个尾巴，就是说现在全国没有联网，就为政策执行制定了一个现实的障碍。

　　所谓的二套房政策其实就是打击投机者的，这是一般人认为的，但是，我们的房价过高是不是主要因为投机而过高的呢?没有一个人会这么认为，除非脑子有问题。因为大家都明白，只有有价值的东西才能有投机客投机的可能，稀少性或者供需失衡是投机者追逐的先决条件，既然房价的主要问题不在于投机，而是在于土地供给垄断以及故意压制供给的各项政策，故意抬高成本的各项制度，但我们的政策并没有真正的直指折现难题，而是选择了所谓的投机问题，转移了视线，投机客只是高房价的替罪羊。

　　不愿意制定增加供给的政策，乃是躺在高利润的床上睡觉。地方的土地财政以及税收就看房地产的收成了，就像北方的农民，一年温饱如何主要看小麦的收成如何。国外是不管你几套房，你几套房关国家什么事?但在中国，就不一样了，根本就没有什么道理可说，说打击就打击，不管是行政手段，还是其他手段。像美国因为银行是私有的，所以银行主要根据有没有能力还贷款来决定贷款的，我们的怎么做，就根据房屋数量来限制。其实，有了一套房卖了再买一套并不比第一次购房的还贷能力差，可能会更好。如果没有什么扭曲的限制，银行总是喜欢贷款给优质客户的，现在倒好，政策主动把优质客户挤走了。最近一段时间，还出台限购政策，将一个房地产市场，搞成了政治场和名利场，无视经济规律，行政权力肆意借助民生的假名义，干涉经济运行，开历史的倒车。

　　很多人或许说，这不是政府关照穷人吗?政府要是真正的关心买不起房子的早该学习新加坡，新加坡的组屋制度让80%人都住保障房。市场的孩子市场抱走，政府的孩子政府抱走。

　　当市场失灵的时候，政府更失灵。各地的很多保障房沦为了“官房”，居住者不是穷人，而是官僚及其亲信，还有富商。因此，很多人不该住经济适用房的住经济适用房，这就是福利欺诈，雀占鸠巢。我们的政策主要着力点就喜欢放在热闹的二套房上、三套房上，这些政策不管怎么样，都有霸王调控的嫌疑，都是高射炮打蚊子，打不着还付出大成本

　　因此，如果保障房目标达不到自己设定的目标的时候，为何不问责行政首长呢?大家都图省事，都愿意当王霸，出台限制市场的政策，不愿意出力做一点事实，做了一点事实，大肆宣扬自己多么的伟大。市场是这样的一个机制，自己说自己有多伟大多漂亮没用，别人用实际行动来认可你的产品才行。