新国八条或致二手房由售转租 超六成购房者期待

　　刘宇鑫

　　425套、661套。春节假期结束后两个工作日的北京二手住宅签约量均低于1月份757套的日均签约量。在房屋交易趋冷的当口，楼市开始有“房屋租赁提前升温”的传闻。但记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，1月居住类房屋出租代理合同与求租人代理租赁合同分别为1472件和574件，从这组申报数字来看，京城房屋租赁市场并非供不应求。

　　“买房毕竟不同于买车，即使政府出台限购措施，潜在消费人群也不会不顾承受能力提前出手。”业内人士表示，一旦购房需求被控制，二手房供给形势也会出现变化，短期内决定由售转租的房源将会大量增加。

　　日前出台的“国八条”对商品房“限购”措施提出了严格要求：原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　近一周来不断有中介表示，春节之后，北京大部分区域的租金价格并未受传统淡季的影响而出现明显滑落，如轨道交通沿线的月租金，比1月初平均上涨了50元至150元。但北京中原三级市场总监张大伟对“房租上涨”之说不以为然。“经历过去年的房租上涨后，有经验的求租人今年都赶在春节前租房，踏踏实实回家过年，导致1月房屋租赁成交增长，并缓解了节后的租房热，而2月份的房租价格延续了1月份的水平，未见明显上涨。”张大伟表示。

　　超六成购房人期待“限购”效力

　　“你认为即将出台的‘国八条’北京版调控细则主要效力体现在哪？”日前北京中原联合新浪乐居进行的调查数据显示，超过60%的参与者将票投给了“限购”，而选择“限制房贷”的参与者只占到16.2%。在这样的政策背景下，业内预计2011年楼市成交量下滑幅度将超过30%。

　　北京中原分析师认为，按照“国八条”的要求，全面限制购买第三套房，以及限制外地人购买第二套房等限购政策将给北京楼市带来非常明显的影响，并将全面封杀投资性购房需求。2009年以来，房价上涨过快的主要原因是投资需求在楼市中占比过高。全面限购政策的执行将使市场投资需求基本萎缩，有利于使楼市回归到满足自住需求的轨道。(刘宇鑫)