沪二手楼市转售为租开始攀升

　　叶国靖

　　上海大型中介德佑地产市场部经理蒋旭昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，受累新国八条、信贷收紧等多种影响，二手楼市转售为租开始攀升，挂牌出售房源不断下降。从新国八条出台至今，该公司位于市中心70家门店的转售为租房源套数大约为200套，占总出租房源的两成左右。这种趋势仍在放大。

　　他所在的德佑地产市场部做了一项客户类型统计：该公司过往购房客户中约80%是多套房持有者，按照新国八条政策，其中的多数客户将被“停购”。

　　德佑地产碧云分行经理丁杰的客户王小姐，在去年12月把世贸湖滨花园的一套两房挂牌520万委托德佑地产出售，原计划卖出后购进一套附近的别墅，但今年年后，王小姐打来电话咨询过新政细则后，就撤销挂牌了，原来王小姐目前已经持有三套住房，就算这套两房卖掉，还是属于“停购”范畴，原来计划再购进别墅的计划自然无法实现，与其这样，王小姐便决定手里的房子都不卖了，免得再买房子时跨进“房产税”的征税范围。

　　限购、停购的结果便是二手楼市转售为租开始攀升。昨天，本报记者以购房者身份来到上海徐汇区南丹路的德佑地产门店，一位业务员说，从门店的来电、来访情况来看，房东方和客户方均进入了政策性观望阶段。以去年热销的二手名盘东方曼哈顿、莱诗邸为例，新国八条之前挂牌的不少房源，迅速撤牌，转售为租或者房东重新持有，致使门店之中诚意出售的有效房源不断减少。

　　本报记者来到福美来不动产七莘路门店，一位业务员说，该板块的典型二手楼盘万兆花园的一些挂牌业主，担心新开征的房产税、增加的营业税，对其出售利益造成实质性的伤害，而主动放弃出售。因为新国八条对于已经拥有住房的购房者再购房行为进行了限制，置换性的客户遭遇不能买就不卖的连环尴尬。21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎表示，分行自春节营业至今的上门客基本都是租赁成交，新增挂牌也多为租赁房源。在新国八条政策及传统旺季促使下，租赁短期内是分行的主要成交类型。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，相比成交量的萎缩，上海二手房价水平依然难有明显松动，重要的基石之一是一手楼市的价格总体坚挺，第三轮博弈状态形成。

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