上海房价节后涨跌互现 开发商推盘节奏放缓

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　佑威、同策、汉宇房产、房产之窗等多家机构对上海网上房地产的监测数据显示，上海楼市的成交量在节后持续上升，节后一周的成交量有望超过去年春节后的一周。2月9日，上海共成交公寓仅28套，但到了2月11日，上海的公寓成交数已经攀升至66套。网上房地产显示，截至12日，上海节后的公寓成交数已经突破200套，达到15137平方米。

　　成交量的回升，并不能阻止开发商推盘热情的降温。根据统计，上海有超过20个楼盘推迟了开盘时间。

　　与此同时，上海开发商也以更大的促销力度卖房。搜房网的统计显示，上海在售的400余住宅楼盘中，有120个楼盘打折促销，其中有十余个楼盘的售价确实较上月同期下调。但2月12日，上海一家购房网站也向记者发来短信：“沪6成新盘报价上调，近7成为中大户型，单价最高涨幅超22%。”负责发送上述信息的网站编辑说，上述信息来自他们对上海20个住宅板块楼盘的调查。

　　上海部分楼盘价格的涨跌互现，以及部分开发商的延迟开盘，令本就扑朔迷离的上海楼市，未来的成交趋势更加难测。

　　中原地产研究总监宋会雍说，今年初去年底，由于市场浓重的调控预期，很多开发商纷纷延后了开盘时间，造成了库存积压。而当调控政策完全公布后，开发商发现上述调控政策要比想象得松一些，上述积压的库存也因此有望在未来的几个月里逐步释放。

　　但薛建雄认为，后市交易情况并不容乐观，开发商仍然有可能需要做出一定幅度的价格让步，才能迎来成交量的回升。今年仍然可能成为商业地产的好年份。佑威房地产研究中心的统计数据显示，1月28日以后，上海商办楼的成交量已经占同一时间市场成交总量的30%，而在1月28日前，这一比例不足15%。