银行收紧房贷 投资客付全款规避限购预期

　　作者：陈怡 路漫漫

　　摘要：日前，人民银行启动了2011年第一次加息。在年前“新国八条”加上银行业达历史高点的存款准备金率标准，银根收紧已不再是预期而是事实。

　　南都讯 记者陈怡 路漫漫 日前，人民银行启动了2011年第一次加息。在年前“新国八条”加上银行业达历史高点的存款准备金率标准，银根收紧已不再是预期而是事实。南都记者从佛山市内多家银行了解到，几乎所有的银行对于首套房贷利率不再优惠，执行基准利率标准。交行等银行已暂停受理第二套房贷款申请。

　　面对收缩的银行个人贷款的实际，加上高悬着佛山可能限购的预期，很多投资客选择一次性付款购房，盼极早将房产证拿到手。

　　绝大部分银行取消首套房贷优惠

　　国务院年前出台“新国八条”楼市调控政策，配合央行对各大银行达历史高点的存款准备金率标准，记者走访市内各银行了解到，由于银根紧缩，在客户要求首套房进行利率优惠打折时，不少信贷员直接回答，首套房贷已开始执行基准利率，不再打折。

　　记者了解到，相比年前，仅工行、建行、兴业、招商、深发展五家银行执行基准利率，春节后，农行、工行、兴业、交行、中行、建行、招行、广发等绝大部分银行均已步调一致，取消首套房贷利率优惠，一律执行基准利率。

　　在银行贷款申请审批上，市民郑小姐去年在建行申请通过的贷款，直到今年二月份才放款，银行解释是一月额度早就用完了，这个月才有新的额度再放款。据银行业内人士表示，如果现在申请房贷，下个月还不一定有款可放。

　　中小户型投资型客户一次性付款

　　面对收紧的银行个人房贷，购房者的需求受到明显打压，在推货量减少和“新国八条”等因素影响下的春节楼市，成交量延续了上一年楼市的“冷清”。多家中介机构同时显示，春节前后的成交量对比平时周均成交套数有至少九成的下滑。

　　在持续买楼的客户中，记者见到不少投资客的身影。据了解，目前佛山中心区投资功能比较强的物业，其中部分楼盘中一次性付款的买家比例已经达到了约50%甚至以上，在以前，一次性付款的比例不足一半。“佛山房地产业内从去年就一直流传要限购，因为去年楼价涨得太快了，许多楼盘购房者中出现投资客身影。如果限购，再加上贷款现在迟迟批不下，到时很可能买了也拿不到房产证，对此，有些中小户型的投资型客户选择一次性付款来规避政策变化。”某房产中介介绍。

　　除了一次性付清购房款的投资客外，很多改善型买家，春节也过得不舒坦。记者从银行了解到，交行、招商等多家银行暂停受理第二套房贷，部分银行虽受理二套房贷，但二套房贷基准利率上调幅度加大，兴业银行乐从支行二套房贷上浮30%。

　　银根收紧二手房房贷最“受伤”

　　二手房在银行贷款申请的资产项目认定中，不如一手房贷优质，银行优先放完一手后，才会考虑二手房贷。记者了解到，春节前后，二手房市场也处在传统的淡季，成交量相对较少，据部分中介介绍，银行1月份以来二手房的放款速度明显放慢。

　　和记地产高级经理聂卫英介绍，一般银行审批合格后放款时间只需要15个工作日，最长的也在一个月之内，但是现在的放款速度起码延迟了半个月以上。

　　据佛山市人行日前报告称，佛山刚需买家均转手购二手房，房贷政策的收紧将是对楼市刚需的重击。数据显示，目前二手房买家一次性付款的比例大约接近一半。