广州新房成交节后首周回升 周边城区楼市复苏明显

　　作者：王卫国

　　摘要：春节后首周广州楼市成交量稳步回升明显，广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，2月7日-2月13日新年复工后第一周，广州一手住宅网签746套，成交均价12142元/平方米。

　　南都讯 记者王卫国 春节后首周广州楼市成交量稳步回升明显，广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，2月7日-2月13日新年复工后第一周，广州一手住宅网签746套，成交均价12142元/平方米。业内人士认为，节后楼市复苏主要受到买家返回广州的影响，但随着新“国八条”限购政策的推行，楼市成交量大势仍将受到影响，很难再出现类似往年的“小阳春”行情。

　　周边城区楼市复苏明显

　　根据新浪乐居采集获得的广州市国土房管局阳光家缘网签数据，节后首周广州楼市一手住宅网签746套，日均成交量已经恢复到106套，但比起节前日均200-300套的成交量仍差距巨大。

　　数据显示，节后首周广州楼市成交量主要集中在周边城区，番禺、增城、花都的成交量位列广州全市前三甲，网签数量分别为178套、141套、127套。中心六区中，海珠区表现最为突出，网签56套，其次是白云区，网签52套。

　　限购新政或带旺大户型销售

　　据了解，节日后很多楼盘销售情况仍未从节日期间的冷清中完全恢复，看楼客依然稀少，业内分析认为，目前的成交量不排除是节前签约登记的剩余数据，新“国八条”和年后加息对成交量的影响有可能在接下来的网签数据才能表现出来。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，今后广州房价的走向要根据落地政策来判断。他还预测，未来一段时间，广州楼市的大户型会好卖一些，因为限购后很多买家会考虑在能力所及的方位内，购买户型面积大一些的房子。他预计开发商在户型开发策略上将会有所调整。而曾经一度出现的小户型拼大户型产品将遇到严峻挑战，由于这种商品房买一套房要发两个房产证，受到限购政策打压后，销售会受到影响。

　　增城、从化或纳入限购范围

　　春节期间，业内已普遍流传增城、从化两个县级市将纳入限购范围的消息，记者昨日向广州市国土房管局求证限购范围扩大的消息，相关负责人并没有给出明确的答复，表示新的楼市调控细则还在制定过程中，具体内容以市政府最终颁布的政策为准。但相关负责人也没有否认增城、从化会限购的政策趋势。

　　业内分析人士认为，如果增城、从化两地纳入限购范围，将对两地楼市的成交量带来产生明显的打压作用。