广州上月二手楼成交萎缩

　　摘要：受春节前淡季的影响，二手买卖市场在2011年1月开始进入调整期。记者昨天从满堂红地产获悉，1月份该中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成，二次或以上购房的客户比例在去年第三季度达到最高的18.4%，该比例在今年1月为16.4%。

　　南都讯 记者严艳 受春节前淡季的影响，二手买卖市场在2011年1月开始进入调整期。记者昨天从满堂红地产获悉，1月份该中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成，二次或以上购房的客户比例在去年第三季度达到最高的18.4%，该比例在今年1月为16.4%。

　　二次及以上买家比例减少

　　满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，1月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为12777元/平方米，环比上升2.0%，同比上升31.7%。租赁市场方面，1月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为34.6元/平方米·月，环比上升0.6%，同比上升13.1%。

　　1月26日国务院出台调控楼市的“新国八条”政策，其专家预测，广州本地的细则应会在2月中旬出台，其中银行执行二套房首付六成的措施毫无悬念，而已有两套住房的户籍家庭，据称可能会采取“卖一再买一”的措施，即在卖出其中一套持有物业后，仍旧可以再新购买一套物业。

　　满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理，发现二次或以上购房的客户比例在去年第三季度达到最高的18.4%，该比例在今年1月下降为16 .4%。

　　“短期内楼价仍将持续高位震荡”

　　该公司研究部高级经理周峰分析，在执行二套房首付六成的地方细则后，至少有15%～17%的准二手客户受到影响，“一手楼市受影响比例应在30%以上，前期成本明显增加。”而他认为，对于“卖一再买一”的细则，更多是针对改善型家庭而设置，在一定程度上刺激二手市场的流通性，预计在未来两三个月内，市场上会新增供应一批中小户型的物业，多数属于改善型家庭内升值较明显的其中一套住房。

　　周峰预测，地方细则在短期内仍难以改变广州楼价持续高位振荡的格局，只有在存款准备金率再累计上调1到2个百分点，开发企业难以从容申请到足够额度开发贷款的情况下，一、二手楼价才会在相互影响下出现“短期顶部”，这个时点最快会在今年第三季度出现。