武汉“限购令”从严调整实施细则或已提交

　　春节期间，武汉楼市的整体表现可谓惨淡，不少楼盘甚至出现“零成交”。在此境况下，2月14日，市场更传出武汉将对现行 “限购令”从严调整的消息，一时间引得市场 “风声鹤唳”。业内人士分析称，新版“限购令”的出台势必将会加剧市场分化，但短时间内不会出现房价的大幅波动。

　　实施细则或已提交

　　2月14日，武汉一家媒体传出消息称，今年1月15日执行的武汉版“限购令”即将从严调整，“本月之内，武汉‘限购令’将有新版本，‘面孔’会变得更加严厉。”

　　这则消息瞬间成为武汉各大论坛讨论的焦点。“现在是天涯共此时，我周围所有的人都在关心新政出台的时间和细则。”一位不愿透露姓名的地产行业人士如是对 《每日经济新闻》坦承自己的关切。

　　相对于国务院出台的 “国八条”，武汉一个月前颁布的“限购令”确实“比较温柔”。上述人士告诉《每日经济新闻》记者称：“如果武汉这一次完全按照 ‘国八条’来，那就是真厉害了。‘国八条’比武汉地区的政策在‘限购’和‘限外’这两个方面都有着更加严厉的规定。”

　　对于本月内即将颁布的新版“限购令”具体内容，武汉市房管局局长周玉珍在接受媒体采访时表示，已召开专题会议研究，“将对原有的住房限购细则进行修改，将在一些方面抬高条件限制。”据悉，武汉“限购令”此番调整后，此前拥有2套住房的本地家庭和1套住房的外地家庭将不能再买房，除此之外，非武汉当地户籍的居民在购房时提供的纳税、社保证明期限也将调整为一年。

　　而关于新政具体出台时间和细则，《每日经济新闻》联系武汉市房管局有关人士后并未得到有效回复。不过，有知情人士向记者透露称：“新政实施细则已经提交给武汉市政府，一旦审批通过即将对外发布。”

　　市场将难免被分化

　　“这个肯定对我们销售有影响啊！”武汉一在售楼盘的销售经理陈卓在电话那头向《每日经济新闻》记者表示他的担忧，“一旦限购政策被严格执行，我们销售的压力会越来越大。”据其介绍，他所在的地产公司早在半年前就开始调整开发策略，“主要针对首次置业者，我们尽可能在总价上做到更低。”

　　尽管有开发商早有觉察并做出调整，不过在热线房产研究员潘小山看来，随着调控趋紧，资源集中且整体泡沫化的楼市将不可避免地出现分化现象，“首先是在企业层面，那些有品牌、有资金实力的公司将迎来一次发展壮大的机会，那些撑不下去的中小企业将会被重组兼并。”

　　无独有偶，中国指数研究院分析师李国政也告诉 《每日经济新闻》，在2010年，“房地产企业之间的合作、参股等现象越来越多，一般都是小开发商出地、大开发商出钱。”

　　此外，上述业内人士均表示，伴随着这轮地产新政的出台，“商业地产将迎来一个机会，越来越多的资金将会从住宅地产流向商业地产。”

　　尽管市场各方对即将到来的新版“限购令”都表示“很关注”，但在接受采访的人士中大多数都不认为房价会在短时间内出现较大调整，“2009年和2010年，楼市是两年连续热销，大家的日子都不错。而且，现在企业融资渠道也多了，开发商的资金链没那么快就紧张。”不过，也有看空人士表示，随着“国八条”、房产税试点、央行加息、公积金利率上调等调控政策的叠加效应逐步显现，市场的影响将逐渐由量变到质变。

　　新闻链接

　　1月14日，武汉发布限购令，武汉本地户籍居民家庭 （包括夫妻双方及未成年子女）及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非武汉户籍居民家庭，自1月15日起，只能在武汉市中心城区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区）新购一套商品住房。对于不能提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非武汉市户籍居民家庭，暂停在武汉市中心城区购买新建商品住房。