广州楼市节后成交有所回升 商务区租房价渐看涨

　　春节后，广州楼市成交有所回升。广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，2月7日—2月13日新年复工后第一周，广州一手住宅网签746套，成交均价12142元/平方米。专家认为，节后楼市复苏主要是因为很多买家返回广州，但随着新“国八条”限购政策的推行，楼市成交量大势仍将受到影响，很难再出现类似往年的“小阳春”行情。

　　而随着春节后大批工人、白领返穗，住宅租赁市场交投率先升温。记者昨日了解到，天河北、环市东等商务区周边区域一房、单间等热租户型盘源告急，BRT、地铁沿线小户型物业也相当受租客欢迎，个别房东趁势加价100—200元/月。

　　节后周边城区楼市成交最旺

　　根据新浪乐居采集获得的广州市国土房管局阳光家缘网签数据，节后首周(2月7日—2月13日)广州一手住宅网签746套，日均成交量已经回复到106套，远高于春节期间，但比起节前日均200—300套的成交量仍差距巨大。

　　数据显示，节后首周广州楼市成交量主要集中在周边城区，番禺、增城、花都的成交量位列广州全市前三甲，网签数量分别为178套、141套、127套。中心六区中，海珠区表现最为突出，网签56套，其次是白云区，网签52套。成交排名冠军是增城某楼盘，网签60套，成交均价7334元/平方米。

　　随着中心城区成交回升，豪宅盘签约也开始活跃，上周单盘网签均价最高的是珠江新城某楼盘，均价已达到58368元/平方米。

　　从化增城或将列入限购范围

　　新“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

　　自去年10月中旬广州出台限购令以来，从化、增城两地楼市由于暂不列入限购范围而一度成为置业热点板块。相关数据显示，广州限购令出台后两个月后，增城、从化两地房价出现反弹，相比出台前一月分别上涨19.39%和12.79%。

　　春节期间，业内已普遍流传增城、从化两个县级市将纳入限购范围的消息，记者昨日向广州市国土房管局求证限购范围扩大的消息，有关负责人并没有给出明确的答复，表示“新的楼市调控细则还在制定过程中，具体内容以市政府最终颁布的政策为准”，但他并没有否认增城、从化会限购的政策趋势。

　　小户型租价普遍看涨

　　对于住宅租赁市场，合富置业高级营业经理郭永明表示，商务区周边区域一房、单间等热租户型盘源告急。现时天河北单身公寓带家电租金达3000元/月，而一房一厅带家电租金达3400元/月。毗邻中信广场的中怡城市花园，一向是天河北租赁市场的热门楼盘，今年该盘单间、一房的租赁行情如往年一样火爆，一房带家电租金普遍在4000—4500元/月。

　　无独有偶，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，吸引一批在商务区租不到小户型的白领租客青睐。据介绍，在天河东圃，一房单位最受欢迎，如天朗明居一房单位月租金就达1800—2000元，锋尚翠拥华庭单间月租金1800—2100元，一房月租金大概是2100—2300元。 南方日报记者 胡良光