沪房产租赁市场面临二次涨租 幅度在10%左右

　　因外省市租客节后返乡增多，租赁市场供需比例的失衡及政策后新增的税费，使得上海租赁市场上部分房东开始谋划二次涨租，幅度普遍在10%左右。

　　在浦东金桥、浦东三林、宝山共富等板块，1月份曾出现过5%的租金上涨，2月涨幅甚于1月。

　　据21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君介绍，一房租金去年12月时为1500-1700元/月之间，到了1月份后因政策预期出现小幅上涨，当时加价幅度多在100-200元/月左右。

　　如今政策正式出台后，房东对租金上涨的预期更为强烈，此次加价幅度更是达到200-300元/月。目前租客尚处于对租金二次上涨的适应过程，但比较1月时的情况，预计经过僵持观望后租客最终接受也是较大概率事件。

　　据21世纪不动产对上海区域旗下300余门店的抽样调查显示，2011年春节后至今(截止2月14日)上海住宅租赁的日均成交套数较节前的1月份下降约30%。交易下降的主要原因是季节性因素：节前一个月是换租小高峰，而节后至今则是传统淡季、需求尚未完全回归。

　　不过，受新国八条、房产税影响，节后二手住宅买卖交易的萎缩幅度大于租赁市场，加上部分市民转投租赁市场，因此租赁交易占整个二手房租售套数的比重由节前的40%不到攀升至70%，与2010年的5~7月份时期水平基本一致。

　　21世纪不动产上海区域市场中心表示，依据上海二手房市场的历史走势，40%和70%两个数字基本会在楼市的相对火爆期和低迷期交替出现。随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的3~4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。