上海二手房市场春节后再入冬 房价下行压力增大

　　据《 新闻晚报 》报道，新国八条、房产税试点开征、央行加息，新年伊始，一系列楼市调控政策的出台，上海二手房成交量大幅下跌，让节后的中介市场苦不堪言。零成交的蔓延，交易周期的延长，“退定”现象的抬头，正在预示着沪二手房市场的“严冬”将再次降临。

　　上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示，由于春节前对楼市坚定不移的加强调控呼声渐强，管理层正面回应，买卖双方对于政府再次推出更严厉的楼市调控措施的预期明朗，特别是在房产税、限购、营业税、契税等收紧政策即将出台的压力下，市场出现“政策末班车”的扎堆交易现象。部分交易的提前达成，也透支了些许未来市场需求力量，弱化了节后交易起步力量。因此2月份开始，整体市场将进入政策消化期，交投局面有望趋淡。

　　◎上海二手房市场“入冬” 说明两个问题。一是，调控政策作用逐渐显现，房价下行压力大；二是中介机构面临洗牌。一些中介机构很难熬过“冬天”。