北京楼市成交量全线下降 新一轮调控影响明显

　　本报讯 （记者张旭）新“国八条”出台已逾半个月，北京楼市成交量下挫明显。昨天，记者根据北京市房地产交易管理网统计，春节假期后一周（2月9日至2月14日）北京商品期房住宅日均签约155套，比春节前一周下跌48%。同期，商品住宅现房和二手房也出现了明显下滑。

　　新一轮调控影响明显

　　春节前后，除商品住宅期房成交遭遇“腰斩”以外，统计还显示，现房住宅成交大幅下滑。2月9日至14日，全市现房住宅成交220套，比春节前有统计的一周（1月26日至1月31日）下滑23%。除新房外，二手住宅市场也走低。2月9日至14日，二手住宅签约4064套，比春节前一周（1月27日至2月1日）下滑13%。

　　记者从朝阳区、通州区等多个在售楼盘了解到，春节前后，看房人明显减少。通州一楼盘售楼员告诉记者，为了积累有效客户试探市场，项目在节后开始大面积邀请前期登记客户看房，但也发现受调控政策影响，不少买房人观望情绪明显。

　　而在二手房市场上，链家地产市场研究部一份统计显示，春节后第一周，新增客源量与去年同期相比下降10%，比今年1月首周减少约7%。链家地产首席分析师张月认为，北京“国八条”细则即将出台，加之当前通胀压力明显，加息通道开启，购房的难度和成本将会有明显增加。

　　2月上半月新增供应创两年来新低

　　受本轮新启动的调控影响，不少开发商也选择了观望，暂缓推盘。截至昨天，北京市房地产交易管理网显示，整个2月上半月，全市只有御汤山一个项目取得预售证。新增供应109套房、4.25万平米。半个月仅有1个项目取证入市，创下两年来的新低。在上一轮的楼市低潮期，2009年2月上半月，北京取证入市住宅项目数为零。

　　北京中原地产分析认为，“国八条”的出台直接影响到开发商销售节奏，加上担忧北京市即将落地的调控细则，不少项目将开盘计划延迟到3月之后。根据统计，原本预计在2月开盘的19个项目半数延后了开盘计划，预计2月全月开盘的项目不足10个。

　　■ 现象

　　节后现租房难

　　链家地产数据显示，2月9日至12日，链家地产门店新增租赁需求达1500个，同比增40%左右。新增房源在400个左右，与去年同期相比增12%左右，因此租房供求出现紧张局面。

　　与春节前相比，租金波动并不明显，据我爱我家统计，截至2月13日，北京春节后住宅租金2886元/月，比节前1月份的2823元/月上涨了2.23%。分析师称租价已达高位。（袁晓澜）