史上最强调控：楼市走向何方 闲钱投到哪里去

　　“当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动，前所未有的房地产调控压力，前所未有的调控难度……”

　　房价会不会跌？5位普通市民：房价短期会稳，长期不好说谁将是市场主力？5位开发商：相信有钱人还是会买房手头的钱用来干什么？4位房产专家：二三线城市可能是机会

　　这个年你过得好吗？

　　关注房地产的人，大多是过得有些忐忑的——年前等着调控政策出台，年后则等着政策落地。一边是限购、房产税、银根收紧等一系列调控手段的冲击；一边是股市低迷、物价上涨的压力、投资渠道单一的现实经济环境，究竟还要不要买房子？还能不能投资房地产？如果不买房我们又能拿什么来抗通胀？年前、年后，我们都被同样的问题困扰。

　　年前，陪朋友去中介公司签合同，他看中了一套二手房，不到60平方米，160万元，尽管户型有缺陷而且一点也不便宜，他依然下单了，因为担心“再不买更买不起了”。存银行吧，钱每天都在贬值，心疼得他睡不着觉。结果，我们被告之，房东不来了，除非他愿意支付原本应该由房东承担的营业税。我清楚记得走出中介公司时，他脸上的表情，和那一路的沉默。

　　“限购”、“地王”、“蜗居”、“史上最强调控”……在那些火爆一时的词条背后，是政策的轮番调整，是市场的变幻莫测，是中国房地产开发黄金曲线的成就和痼疾，更是无数为房所苦、所累的国人心头之痛。

　　随着春节假期的结束，各部委、各地方政府落实“新国八条”的细则将不断出台。昨天，看到已经有媒体在下判断，说“新国八条”调控效果明显，某地春节后一周商品房成交量比调控前一周锐减近七成，创出新低。成交锐减=调控效果？如果真这么简单就好了。

　　我们采访购房者、开发商和专家、学者，常常得到“你怎么看”、“别人怎么说”诸如此类的反问，谁也没有把握，这一次的调控会将市场引向怎样的未来。“我们可以制定这样或者那样的调控措施，但等这些措施落实下去，最后会产生怎样的结果，到什么程度为止，已经不是人为可以控制的了。”一位业内人士感慨说，市场毕竟不是理论模型，有太多东西计划不如变化快。

　　住房和城乡建设部副部长仇保兴在2010年最后一期《财经》上撰文，说“当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动，前所未有的房地产调控压力，前所未有的调控难度”，他也承认，“随着中国房地产市场调节份额逐步增大，社会住房需求逐步扩大，住房在百姓的家庭财富中的比率逐步上升，房价波动明显同步加剧了。未来房价调节的难度将会更大。”

　　在我们看来调控的最终目的不是把房价降到多低，也不是把成交量压到多少，而是让老百姓不再为房子而焦虑，这比降房价更难。

　　调控不是在赌气，搞死一个算一个，也不是在赌博，与市场赌，与购房者赌，与流动性赌，赌到什么时候是个头？调控要的是个稳定而健康的市场。在一轮又一轮的调控前，我们依稀看到了背后无言的决心。

　　这决心，到底多大程度上影响了人们，看我们今天对三类人群——购房者、开发商、房产专家，就三个楼市热点话题的访问。

　　今年房价到底会不会跌

　　“越调越高，像空调，”这是在新国八条出台前，有人曾感叹。2010年，尽管政策频出，但杭州楼价仍然振荡上升，在5月份短暂回调后，7、8月份开始反弹，11、12月份再度小幅上升。

　　难道这真是个对调控失效的市场吗？新国八条的严厉出台俨然在逼问着这样一个问题：房价到底能否就此稳住？

　　显然，没有经历一段时间的实际运行，调控的效果到底如何没有人可以妄加评论，只是人人心中有杆秤。

　　5个普通市民

　　不好说呀

　　买不买房，最后还是购房者说了算。这几天，记者采访了5位不同职业的普通市民，问问他们对此次调控有什么看法。大家的回答似乎很一致：真的不好说呀！

　　他们回答了记者的同一问题：你认为，今年房价能不能稳住？

　　李慧(律师，目前有一套房自住)：我觉得房价很难能稳住，不过短期内会稍微好一点，长期肯定是涨的。从我的个人买房经历来说，也经历过等待——纠结——绝望——买房的过程。

　　我2003年参加工作，2007年准备买房子，当时万家花城8000多元/平方米，110多平方米的面积，总价90多万，因为工作没几年，觉得房价太高，手头钱不够，而且还得托关系去买，当时对房价特有信心，觉得不会一直疯涨上去，以后肯定会跌的，于是作罢。

　　果然在2008年，杭州有一波楼盘打折，很开心，身边一拨朋友都觉得房价下来了。买还是不买，我当时挺纠结。

　　转眼到了2009年，结婚有孩子了，不买不行了，而且经过2008年的下跌之后，房价似乎又顽强地起来了，于是我下决心买了一套二手房，在文一路和莫干山路交叉口，80多平方米，总价160多万。你看看，才两年的时间，房价涨了一大截。

　　徐露(化名，公务员，名下有两套房)：稳住房价？愿望是好的，不过估计有点困难。你看看，这么多年国家出了多少次的调控政策，房价不还是涨成这样么。

　　我觉得，归根结底还是地方政府的土地财政造成的，另外，现在物价飞涨，通胀得厉害。前两天去超市买水果，以前三四块钱一斤的砂糖橘，都要七八块一斤了，钱真当不经用啊！

　　范女士(投资客，杭州上海均有房产)：房价肯定会暂时抑制住。我觉得，对于买房的人，这是个不错的价格节点，肯定有楼盘会有适当的价格优惠，只要手头有足够的首付。

　　新政里面的限购，一定是阶段性的，我认为用行政命令去压制需求，压制房价，也是政府不得已的手段。

　　我在杭州、上海都有房子，目前准备就这么搁着不动了，该出租的出租，该自住的自住。

　　赵先生(公司高管，杭州一套房国外两套房)：我的情况比较特殊，去年下半年，我们全家移民去了加拿大，现在女儿在那边读中学，老婆在那边陪着她，我一个人在国内赚钱养家。

　　出了这么多政策，房价能不能稳住不敢说，不过可以聊一聊我在加拿大的亲身经历。在温哥华，我买了两套房子，都是80多平方米的，国外说的是净面积，每套大约30多万加币，折合成人民币每套200多万。其中一套给她们娘俩住，另外一套拿出来出租，租金每月1500加币，一年18000加币，年投资回报率有6%。

　　这个投资回报率已经不错了，在杭州的话，一套80多平方米的房子，估计只有2~3%的回报率。

　　小汪(刚需，公司职员)：我觉得这个问题跟我没多大关系，因为作为刚需的我们来说，房价涨不涨、跌不跌，都得买房。

　　我个人觉得，其实租房子住也没什么关系，一个月3000元，可以租到不错的地段，不错的小区，一次性租2年，总共只要7万多。

　　不过要在租的房子里结婚的话，别说丈母娘了，就连我自己爹妈都不答应，老一辈的观念就得买房。

　　眼下和女朋友感情挺稳定，房子问题得在上半年解决，不管首付多少，利率有没有优惠，都得出手，只是期盼着房价能稍微降点。