李稻葵：京十五条用力太猛太蛮

　　新浪财经讯 2月17日下午消息，针对昨日北京出台的落实“国八条”房地产调控“十五条”细则，央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵今日通过新浪微博评论，“京十五条”最大着力点是控制投机需求，方向对，但是用力太猛太蛮。五年(含)以上纳税证明要求过高，让很多人看不到希望。

　　他在微博上评论称，“京十五条”其实初衷是帮助常驻北京人口更容易买房。他认为，“京十五条”中最“猛”的是限购令，其效果应该会比较快的显现。相比之下，以前的政策太“业余”了。看来这次是“发了点狠”。北京地产非常可能出现比较长的“有价无市”的相持期，因为开发商不差钱，不见得愿意降价。

　　李稻葵指出，“京十五条”方向正确，抓住了投资需求的七寸；但是力度太猛。他相信房价稳定后未来一定会回调； 预计未来5年纳税条件可能降到3年。此外他也赞成许多网友的观点：限购不该提户籍以及纳税标准，这样太蛮，采取若干年居住证或户籍会更好。

　　与此同时，他认为，北京当务之急是大力投资公租房，降房租，让来京创业及就业人员有比较好的住房环境 。“这部分人是北京的宝贵资产，是北京活力所在，必须善待，稳定房价，说到底，是为了这部分人。”

　　对于解决房价问题，他仍然坚持自己长期的观点：治高房价，必须压投资投机需求，关键是外地炒房需求，这不同于计划经济，同时加大保障力度，制度基础是财税改革。住房是消费与投资品的叠加，但不比证券，供给调节慢，因此必须有特别的办法，搞得好的国家都有自己特殊的办法，都不教条。

　　同时他指出，地产政策最忌的是“教条主义”。他建议仔细研究各国(好的坏的)的体制。他认为，几乎所有的金融危机都有房地产泡沫的影子。所有在房地产方面发展平稳的国家，从新加坡到德国，都有其非常独特的做法，都不是照搬教条。最忌讳的就是简单套用经典自由市场理念，简单的经济学原理解决不了复杂的房地产问题。(永飞 发自北京)