“证满五年”二手房受追捧

　　信息时报讯 （记者 徐凤） “新国八条”在春节前出台后，“证满五年”二手房受购房者追捧。据合富置业透露，春节后二手房市场部分区域业主反价现象开始有所降温，投资客逐步将手上物业放售套现，少部分有资金周转压力的投资客还有一定议价空间，成交速度相对较快，尤其是房产证证满五年的二手房受到购房者的强烈追捧。

　　“证满五年”二手房受欢迎

　　节后“证满五年”且楼龄在7～8年的二手房在市场上更加吃香。合富置业市场部梁燕明表示，这些出证刚满五年且楼龄较新的物业，多是业主一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房，如金碧花园、光大花园、华景新城等，个别持有“证满五年”二手房的业主，采取价高者得的出售原则，基本都没有议价空间。

　　目前，如金碧花园三期、华景新城六期等符合“证满五年”的二手房市场价普遍已达17000元/平方米左右，而光大花园榕景四季、榕上居等组团二手市场价更要18000～20000元/平方米，且放盘价在18000元/平方米左右的笋盘放盘并不多。

　　投资客出货“有价倾”

　　与不急用钱的自住业主相比，投资客出货意欲明显较高，大部分不会出现反价的情况。合富置业高级营业经理陈铁军表示，投资客放盘的价格一定不会低于市场价，不过有买家愿意接受这个价格，投资客一般都会爽快出售，因为投资客需要资金周转，不想拖太久。

　　据了解，少部分有资金周转压力、希望尽快出货的投资者甚至会给出一定议价空间。“曾有一个由投资客持有的黄华路63平方米物业，业主开价83万元，最终由一个自住买家以81万元成功购入，而黄华路由自住业主持有的同类物业，放盘价一般都要85万元，而且中途至少会反价2万～3万元，最终都要在87万～88万元才能成交。”陈铁军举例说到。