最严京版限购令出台：地产股应声而落

　　张志斌

　　尽管两市股指在周四顽强地走出了先抑后扬的走势，但在北京出台迄今最为严厉限购令的影响之下，两市地产板块再度出现整体下跌，跌幅高居板块跌幅榜前列。那么，被市场此前公认为估值低企的地产板块，是否还能有所表现，而此前一些深度介入的资金又将何去何从呢？

　　最新公布的京版限购令一度被市场人士解读为是迄今最为严厉的限购措施，也是导致周四地产板块再度下跌的导火索。在上述消息的影响之下，地产板块不仅再度位居板块跌幅榜前列，一些相关个股也占据了两市跌幅的前列，如沪市跌幅榜前五位中就出现了云南城投（600239.SH）和首开股份（600376.SH）的身影，分别以3.76%和3.54%跌幅位居第二和第四位；深市个股跌幅榜的前两位也被中弘地产（000979.SZ）和荣安地产（000517.SZ）所占据。

　　长江证券地产行业分析师苏雪晶认为，关于限购令市场之前的普遍预期是按新“国八条”在全国范围内铺开，对于非本地户籍的人购买只需提供一定年限的纳税证明即可，市场普遍预期是过去执行的一年。而本次北京版的限购令显然要比市场预期力度来得大，其与新“国八条”的主要区别在于把一定年限改为五年，也就是对于非北京市户籍的群体购房将更加困难。北京本次政策出台，是目前已出台的5个城市中最严格的一种。而月底前将要陆续出台的各地限购政策中，北京严格程度恐将领先全国。

　　就整个地产板块的后续走势而言，长城证券地产行业分析师刘昆认为，随着中央层面的政策密集出台，行业政策风险暂时告一段落。接下来最主要的是观察和判断政策对楼市的实质影响。3月市场供应逐步上升后，成交量的变化预计同比和环比较节前下降在所难免。而近期地产股在大盘强势上扬以及政策调控风险阶段释放的双重作用下出现一定的补涨。在行业短期基本面不乐观和低估值的影响下，地产股下一阶段可能表现为同步大盘。激进的投资者可考虑逢低吸纳，建议关注在三线城市项目较多的上市公司和不受限购影响的商业地产股。

　　而爱建证券地产行业分析师左红英则认为，未来数月内行业政策面将以地方细则为主，从目前来看，地方细则的严厉程度超过北京的可能性不大，政策面将处于相对平稳期，一个严厉调控下的相对平稳期。这样一个阶段，决定地产股走势的因素转化为行业的基本面，即楼市的成交情况，成交量的萎缩是大概率事件，房价稳中趋降。成交量萎缩的幅度和延续的时间将决定地产股的走向。在这些因素尚不明朗的情况下，对地产股持谨慎看法，维持中性评级。

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