统计新规能否揭示房价涨跌真相

　　统计新规能否揭示房价涨跌真相

　　专家指出，初期可能存在数据可比性问题，可靠统计也需被调查者配合

　　专家表示，以往由开发商报送的样本数据，成交面积、成交价格等往往存在一定的失真，对弄虚作假的行为也无法进行有效约束。而网签数据是实际交易的数据，其可信度明显增加。

　　人们感觉不少城市楼盘售价连月猛涨，统计部门公布的全年涨幅却只有区区1.5%，引起争议如潮——发生在2010年初的尴尬，会不会再现？国家统计部门公布了新的统计方案，让人看到了逼近房价涨跌真相的希望。

　　16日公布的房价统计新方案，在4个方面作出了改革和调整：调整了房价统计基础数据的来源渠道，调整基本分类设置标准，首次增加了定基价格指数，改进了数据发布方式。

　　其中，一些调整备受关注。比如，在基础数据来源渠道方面，新方案规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥说，以往由开发商报送的样本数据，成交面积、成交价格等往往存在一定程度的失真，对弄虚作假的行为也无法进行有效约束。而网签数据是实际交易的数据，其可信度明显增加。

　　对二手住宅的销售价格，则是通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。

　　对此，业内人士表示，二手房价格“重点调查”与“典型调查”相结合的调查方式属于非全面调查，调查样本的规模大小及其分布直接关系到基础数据的代表性。

　　“‘75%以上’的规定完全是为了确保调查数据来源的代表性，提高二手住宅销售价格基础数据的真实性和准确性。”国家统计局城市司负责人说。

　　根据新方案统计的1月份房价数据将在18日公布。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，新的统计数据在初期过渡阶段确实会有可比性的问题，但新的统计数据采样更全面、多样，也更真实客观，对研究房地产运行情况来说，新的统计数据更有价值。

　　徐国祥说，统计是个逼近真相的过程。此次新的房价统计方案，将有望为政府、市场提供更加真实可靠的房价数据。但他同时指出，统计数据是否可靠，除调查方案本身外，也离不开被调查者的密切配合。这就需要对被调查资料的严格保密和权利的充分尊重。这方面的制度运行在欧洲做得很好，我国则还需改进。此外，我国已有一系列关于统计的法律法规，应依法加大对瞒报、提供虚假信息等行为的处罚力度。

　　(新华社记者 叶锋 魏宗凯)