消费者观望楼市成交量萎缩 房价或不会骤降

　　据中国之声《新闻纵横》报道，继上海、青岛、济南、成都、北京五座城市相继出台“国八条”的地方版后，根据国务院要求各地在2月中旬之前出台住房限购实施细则的规定，在接下来短短不到一周的时间内，新一轮楼市限购大潮将在全国铺开。

　　记者在各地的调查发现，无论是刚刚迎来限购令的城市，还是处于限购前夜的城市，房价不上不下，接近凝固，购房者只看不买，深度观望，导致成交量均极速萎缩，部分地方甚至出现解约量超过成交量的现象。那么，全国楼市会不会由此进入一个冰冻期呢？

　　北京近日出台15条房地产调控细则，在此影响下，本来就已冷淡的房地产市场更是雪上加霜，北京万科企业副总经理肖劲：

　　肖劲：有两套房子的北京人，有一套房子的外地人都不能买了，没有缴纳社保的外地人也都不能买了，客户少了，客户急遽减少，因为很多人都不能买了，我觉得还是影响挺大的。

　　实际上，除了北京，各地“国八条”细则虽然还未出齐，但市场早已有所显现。再加上新盘供应减少和假期因素的共同作用，春节两周各地成交量相比节前出现了大幅缩水。中银国际观察的17个主要城市上周合计成交量142.9万平方米，较今年平均水平已下跌一半还多，较今年高点下跌了67.3%。

　　一线城市似乎影响更大，以上海为例，数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为3.2万平方米，虽然相比春节假期的前周翻了一番，但也仅仅相当于年均水平的1/6。由于楼市太过冷清，久未出现的促销重现市场，但降价幅度极为有限，长宁虹桥路上某楼盘开发商：

　　开发商：价格我们是2万3，现在正好过年嘛，搞活动，大概是打85折左右。

　　购房者：现在住的房子有点小，所以想改善一下，换一个大点的，正好现在有一些政策出台，看看房价会不会下降一点。也不着急买。

　　在杭州，春节后第一周时间，杭州八大城区二手房共成交101套，但解约套数比成交还多15套，达到116套。杭州西湖区一家房产中介公司的解经理告诉记者，政策变动是导致二手楼市解约量超过成交量的重要原因：

　　解经理：客户这边按揭做不去，现在不是新政出来以后，外地户口的没有交养老保险的这一批，银行要卡牢。然后再有，营业税以前是未满5年不是差价收取吗，现在未满5年时全额的5.6%。

　　随着“国八条”纷纷落地，被称为史上最严厉的第三轮房产调控何时才能打破这种僵局，见到成效？距离房价松动究竟还要多长时间？

　　北京华业地产总经理陈云峰表示，一线城市房地产市场已经出现了供求关系的拐点，泡沫会逐渐破裂，但不会以房价骤降的形式出现。

　　陈云峰：因为这次主要是限购，所以应该说供求上是出现了一个拐点。我们估计北京的销售量至少会降50%，但是如果说，现在就能让房价下降，还为时过早。要是把楼市的泡沫都挤干净，还需要后续的有一些配套性的措施，比如说：加息、信贷规模的收缩，像这些配套动作还要跟进，这个可以说是预见到的，所以在房价的这辆马车上，要不断地加稻草，才能把它压下来。

　　李一戈：普遍的看法是，成交量今年应该比去年下跌10%以上，但是价格的下跌就不好说了，取决于各地的执行力度，虽然也会出台实施细则，但是有些地方，可能对房地产行业的依赖度比较大，如果房地产过于低迷的话，对当地的经济确实会有一定拖累，所以有些城市可能相对会执行起来消极一些，但是总体来说，我个人觉得全年情况来看，房价的下跌程度至少会与物价的下跌幅度至少是持平。

　　这一点一定程度上得到了中国指数研究院副院长陈晟的认同，陈晟等专家同时判断，成交量的大幅萎缩还将持续三个月左右，然后房价将有所松动。

　　陈晟：三个月到六个月之后，如果成交量持续低迷的话，它可能会传导到价格，价格可能会有调整。像北京和上海，三万到五万之间的楼盘，它即使降了，买不起的人还是买不起，买得起的人被限购了，所以高档的楼盘可能价格不会动，但是成交量可能会下滑的很厉害。