上海购房者贷款难 个别楼盘现退房苗头

　　购房者贷款难，个别楼盘现退房“苗头”

　　莲花河畔景苑签约47套，定金逾期却达44次

　　□晚报记者 张骏斓 报道

　　限购、限贷……密集的楼市政策开始发威。记者调查发现，进入2月，申城楼市不但成交量走低，不少新近开盘的项目陆续出现大量退定的情况。业内人士坦言，在调控的强压下，退房“苗头”又将再现，而楼市缩量或成房价下降前兆。

　　定金逾期量普遍走高

　　记者根据网上房地产截至2月17日中午的数据调查发现，12月份以后开盘的不少项目定金逾期量普遍走高。位于长宁区的兆丰嘉园于1月9日开出251套房源，该楼盘签约49套，定金逾期数量竟高达51次。于1月18日开出127套房源的莲花河畔景苑签约47套，定金逾期44次。位于奉贤南桥板块的同盛南桥花园在2010年11月24日和今年1月15日开出两批房源，签约437套，定金逾期也达到106次。

　　为何会出现如此多的定金逾期情况呢？记者逐一向这些楼盘的售楼处电话咨询了解情况。兆丰嘉园二期销售人员在接受咨询时直言自己并不知道楼盘为何会有如此高的定金逾期次数。同盛南桥花园的销售人员对此也三缄其口，“不清楚、不知道。 ”只有莲花河畔景苑销售人员道出了一点端倪：“现在不是限购、停贷吗？一些客户都是在限购令出台前下定的，现在不准买了，只能撤销定金合同。另外一些房贷排队，过了定金期限，就显示成定金逾期。 ”

　　贷款难成退定直接原因

　　“造成集中退定的直接原因来自于银行贷款。 ”中房信分析师薛建雄说道。他认为，一系列加息、提高准备金动作以及在监管层的严格监管政策的环境之下，让银行的贷款额度日趋紧俏。虽然1月份新增信贷规模突破万亿大关，但被去年年末的贷款需求、年初企业贷款以及在通胀持续和经济利好刺激下的投资热情消化，很多购房者在原本应该是投放量充足的年初就遭遇购房贷款难批的困难。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，贷款难办只是引发退定潮的直接原因，其根本原因在于投资者对于后市的信心不足。自去年4月以来的楼市调控政策接踵而至，调控范围不断扩大，调控力度逐渐加强。密集政策下，除了购房成本的增加将一部分支付能力较弱的需求挤出市场外，更重要的是购房者对房价的预期产生心理变化，在买涨不买跌的市场规律下，投资者观望情绪渐浓，暂时退出市场，才是成交量下滑和发生集中退定的主要原因。

　　缩量或成房价下降前兆

　　楼市新调控下，成交量的急速下滑再加上退定的再次蔓延，市场供求均明显萎缩。对此，中原集团研究中心高级经理刘渊预测称，若新政效应持续蔓延、地方政府严格执行和落实新政的话，未来楼市可望走入降价通道。

　　房地产成交是否出现持续缩量一直是市场房价走势的重要指标。据中原领先指数上海二手房价格指数图显示，2005年起至今，上海房价经历了三轮明显调整，调整时间分别为9个月(2005.05—2006.01)、9个 月 (2008.06—2009.02)、3个 月(2010.05—2010.07)，期间价格调整幅度分别为18%、13%、6%。

　　对此轮调控，刘渊坦言，作为前两轮调控政策的延续，“三次调控”在限购、营业税、二套房贷等方面全面加强调控力度，关键点是对市场的需求进行控制，终于给持续火爆的国内楼市浇上一盆冷水。鉴于“三次调控”所产生的强有力影响，未来国内楼市的走势将由不同城市供求对比状况、地方政府政策执行力度强弱、各个城市楼市本身发展特点等因素来决定，但总体看，市场正在向有利于购房者一方的方向倾斜。