广州细则难令房价应声而降

　　“广州细则”难令房价应声而降

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　　□本刊评论员

　　每次调控，都会引发消费者对楼价下降的期望。带着“史上最严厉调控”光环的“新国八条”地方细则的出台，自然让消费者更热切期待。

　　即使如此，我们还是要说：消费者别期望“广州细则”能马上迫降房价。

　　“新国八条”出台的时间之及时、行政手段运用之多，透露出明确的信息：房地产调控已成为当今中国政府的头等大事。而调控的目的又是什么？不仅是消费者所期望的降低房价，更是要去投资化，挤出泡沫，防止通胀预期助长楼市泡沫，损害整体中国经济。调控政策不断加码，在于政府想勒住房价这脱缰野马，为楼市结构调整、保障性市场的成长赢得时间和空间，动用限购等行政手段，“事急马行田”，不惜波及刚性需求。调控楼市预期，挤出楼市泡沫，去除投资性质，这些重要性，都不是“打压楼价”四字所可以概括的。

　　对于调控而言，房价的升降并非评价的最高标准。

　　因此可以判断，“广州细则”很可能和北京一样，暂时不出房价调控目标；至多，在综合考虑广州GDP、人均收入水平、通胀等状况之后，提出比较温和的房价增长幅度。至于“降房价”等字眼，很难出现在“广州细则”上。而我们知道，即使经过之前几个月的快速增长，广州住宅的绝对价格仍远低于京、沪、深，泡沫化程度不算太高。广州楼市上述的特点，加上本地政府的一贯风格，决定了“广州细则”较北京等其他城市将来得温和、稳健。卖一套后可再买一套，限购范围扩大至增城、从化，加大对外来投资的抑制力度等措施，可能会在广州落地；而其他城市所采取的非常严厉的措施，或将不在“广州细则”出现。

　　地方细则温柔，亦不会改变“新国八条”“史上最严厉调控”的性质，细则落地，观望随之而来，楼市会受到实实在在的影响，市场开始新一轮的博弈。广州一手住宅市场1月份交投两旺的戏码，很难在二三月份重演，73.25万平方米的成交量，将是近几个月的高点。博弈之下，广州房价将会盘整。

　　当然，只要细则执行一段时间，住房结构不断调整，改变楼市预期，疯狂楼市将会回复理性，房价便会下降，那是调控下应有的效应。 　　(执笔：张秀钦)