北京部分银行悄然上调二套房贷利率

　　银行悄然上调二套房贷利率

　　招商银行等已从基准利率的1.1倍调整为1.15倍 部分银行可达1.3倍 导致月供再次增加

　　京版“国八条”(又称“京15条”)之后，各大银行在缓冲了两三天之后立即将二套房首付提到六成，而记者今天上午从银行以及个贷机构获悉，部分股份制银行以及外资银行二套房贷利率已悄然上浮，原来1.1倍的基准利率已难觅踪影，二套房贷款最高利率已上调至基准利率的1.3倍。

　　而业内人士分析，提高房贷利率的做法很可能将在所有银行普及。

　　调查

　　二套房贷利率上调 月供又增200多元

　　“二套房首付六成，利率最低1.15倍。”昨天，招商银行亚运村支行个贷部工作人员告诉记者，根据“国八条”的政策，该行已经将二套房利率从基准利率的1.1倍调整到最低1.15倍。

　　据记者计算，以贷款20年以上为例，目前基准利率为6.6%，那么1.15倍利率就是7.59%，按照贷款100万元计算，每月按揭又增加了200多元，对于购房者来说压力不小。

　　而随后记者从个贷机构凯盛经略获悉，除了招行之外，与其合作的深发展，以及渣打银行、汇丰银行都提高了二套房利率。而外资银行提高幅度尤为大，最高能达到基准利率的1.3倍。

　　银行严审客户资质 VIP受优待

　　“银行并没有明确发文提高利率，但实际办理二套房贷款的过程中，却很难再找到原来的1.1倍基准利率了。”个贷机构凯盛经略市场部经理袁燕燕对记者表示，银行会根据客户资质来确定利率。而资质具体包括是否该家银行的VIP客户，是否购买了该银行的理财产品以及还款能力等。

　　业内人士表示，之所以各大银行利率不一，主要是因为支行有权根据自己的情况在不违背政策要求的前提下，自己制定贷款利率。

　　而根据京版“国八条”规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　同时，新政还指出，中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

　　分析

　　二套房贷利率或将全面提高

　　据了解，虽然不少银行还没有调整二套房贷利率，但中原地产三级市场研究总监张大伟分析，各银行的信贷额度持续收紧，特别是下半月各银行对房贷的审核也更加严格。

　　目前，第二套房贷款相比去年同期利息上涨已经翻倍，而北京落地的细则已经预留了对二套房贷款的利率及首付的增加措施，预计很可能二套房贷继续收紧，而限购及信贷政策的叠加的影响很可能从量变到质变。

　　在此背景下，预计北京很可能将出现首套房全部恢复基准利率，而二套房可能全面逐渐执行1.3倍的利率。

　　各银行二套房利率对比

　　银行 利率

　　深发展 基准利率1.1倍以上，最高到1.3倍

　　招商银行 基准利率1.1倍以上，具体根据客户资质待定，

　　最高已到1.3倍

　　渣打 基准利率1.1倍以上，可达1.2倍至1.3倍之间

　　汇丰 基准利率1.1倍以上，可达1.2倍至1.3倍之间

　　农业银行基准利率1.1倍

　　北京银行基准利率1.1倍

　　中信银行基准利率1.1倍

　　交通银行基准利率1.1倍

　　浦发银行基准利率1.1倍

　　(数据由凯盛经略提供)