广州非限购区域楼市成交量价暴涨

　　外盘凶猛，限购范围恐将扩大

　　文/羊城晚报记者 陈玉霞

　　因广州十区的限购，反而令十区之外的区域楼市火了一把，“外盘”不断出现成交火爆的现象，北部某楼盘开盘，据称九成买家是广州客。而随着成交量的迅速增加，商家也最终走上了频繁小幅涨价之路。量价的暴涨，将成为“限购令”范围有望扩大的一个导火索。近日，有消息人士透露，即将出台的“新国八条”广州细则，增城和从化两区将会被纳入新增的限购范围。

　　非限购区域成交暴涨

　　自去年10月份广州限购令出台，处于非限购范围内的增城、从化、清远等地区的楼盘反而成为买家的新宠。去年12月份开售的北部万科城，便以超火爆的形势展示了广州买家的购房热情，据介绍，该盘的九成买家都来自广州。在原本广州买家就占有相当比例的增城、从化板块，十区的限购也为两市不少楼盘增加了一至两成的广州客源。据操盘手介绍，目前恒大山水城、东方夏湾拿花园、恒大金碧天下、中海金沙湾、时代糖果等楼盘，广州客源都占了八至九成，而碧桂园假日半岛、方圆明月山溪、新塘新世界等的广州买家也有六至七成。

　　从整体上看，郊区板块在去年风光无限。据某房产网站统计，2010年，增城、从化、花都、番禺四个地区的签约量较中心六区高出至少30%以上；而在2010年度销量排行榜前十名的项目中，有9个来自郊区，其中，不在限购行列的增城项目占了4席。产品的热销自然也促使商家不断升价，加上有部分高端新货加入，区域成交价逐步走高，该网站跟踪的增城网签数据显示，去年10月份时，增城网签均价为6553元/平方米，到11月、12月份时已迅速上升至7474元/平方米、7851元/平方米。

　　限购范围极可能扩大

　　业内人士认为，限购令使中心城区楼盘成交放缓的同时，却令周边不限购区域量价齐升，热钱、购买力从一线区域流向二线区域、从一线城市流向二线城市，这是楼市治理只堵未疏的必然结果，而在“疏”的渠道尚未得到完全落实之前，“堵”的范围仍将可能继续扩大，目前，全国明确提出限购的城市已增加至36个，各地新政细则也正在加紧制定。

　　日前，有知情人士透露，增城、从化将被纳入限购之列，并非无据可循。增城、从化两市历来楼价都较低，不少楼盘的售价都在每平方米七八千元甚至“6字头”，仅是市区的三分之一甚至更低，故其成交量较大。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，两市还是有可能实行限购，如果将限购后的两市数据一同纳入广州楼价统计，对整个广州楼市的价格控制目标将有一定的帮助。