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北京公积金二套房贷今起首付六成

发布时间:2011年02月18日 15:32 | 进入复兴论坛 | 来源:法制晚报

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  公积金二套房贷 今起首付六成

  利率为基准利率的1.1倍 与商贷相比优势仍然突出

  本报讯 (记者 张媛)昨天下午,北京住房公积金管理中心下发落实京版“国八条”的正式通知。从今天起,二套房公积金贷款的首付比例不得低于六成,贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

  中原地产三级市场研究总监张大伟预计,虽然公积金再次提高了二套房首付,但相比商业贷款的优势反而更加明显。

  利率的巨大差距将使得越来越多的首套房购房者选择公积金贷款。

  通过初审贷款执行旧政策

  按照昨天发布的《通知》,对于2月18日(不含)前已受理的住房公积金个人贷款申请,仍按照原规定执行。这意味着,如果是今天之前已经受理的二套房公积金贷款申请,仍可按照首付五成的旧政策执行。

  公积金中心相关负责人表示,这一节点可以理解为已通过初审的贷款申请,可按旧政策执行。“公积金贷款的申请,在申请人递交了齐全的材料后,随即现场就会进行初审,初审合格后,就予以受理。所以只要是在此之前过了初审的,都可以按照原来的政策执行。”

  公积金二套房“认房不认贷”

  对于二套房的认定方面,北京公积金贷款与商贷不同,采用的是“认房不认贷”的原则。

  只要是目前名下无房的家庭,并出具相关证明材料,申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。申请人需要出具房屋买卖合同、契税等材料,证明其名下无房。

  无论申请人之前的首套房是否用过贷款,只要是首套房出售了,目前名下无房,再次购房时申请公积金贷款,将按照首套房贷的政策。文/记者 张媛

  公积金贷款与商业贷款利率及月供对比

  目前 100万房首付

  首套房 公积金 公积金利率 4.5%

  80万贷款月供 5061.2元

  累计利息 414688元

  商业贷款 商业利率 6.6%(基准)

  80万贷款月供 6011.78元 首付30万

  累计利息 642827元

  公积金与 利率差 2.1%

  商贷差 月供差 950.58元

  累计利息差 228139元

  二套房 公积金 公积金利率 4.95%(1.1倍) 首付60万

  80万贷款月供 5257.57元

  累计利息 461817元

  商业贷款 商业利率 7.26%(1.1倍) 首付60万

  80万贷款月供 6327.86元

  累计利息 718686元

  公积金 利率差 2.31%

  与商贷差 月供差 1070.29元

  累计利息差 256869元

  (数据由北京中原提供,按照80万贷款20年计算)

  90m2(含)以下20万,以上30万