新政下楼市交易冷清 房价或难下降

　　■CUBN记者 宋博 北京报道

　　春节前的“国八条”成为了继房产税等楼市新政之后的又一瓢凉水，泼在了本已微弱了不少的楼市“火苗”上，再加上节日期间各房地产交易中心受理窗口关闭、不少售楼处和中介公司放假休息，兔年春节期间，各地楼市成交着实清淡。

　　业内分析，由于政策调控力度逐步加码，春节后楼市成交难以迅速回暖，短期内将继续“冬眠”，部分开发商“最快在春节后就会有大规模的降价促销”。

　　地产大佬不惧成交冷清

　　与热闹的节日气氛相比，春节期间北京楼市可谓清淡。“国八条”政策和房产税改革试点启动等影响，春节假期北京楼市签约量同比出现较大幅度下降，有中介机构称，实际签约的较去年同期下降了四成左右。

　　阳光家缘网站签约数据显示，2月2日~7日，广州市一手住宅网签量仅有47套，日均成交约8套，与春节前的日均网签276套相比简直“天壤之别”，并且网签数据均来自于郊区，中心六区几乎是零成交。

　　南京、杭州，合肥等地楼市春节期间也遇“寒流”。统计显示，2月2日至8日晚上7点，南京全市商品住宅共认购39套，低于去年春节62套的认购量。春节长假，合肥多次出现单日零成交，个别区域连续多日零成交的现象。而据杭州透明售房网显示，春节七天(2月2月除夕至2月8月初六)，杭州主城区共成交14套新建商品房。而萧山区、余杭区这七天则呈现零成交状况。

　　但从房企角度看，似乎是另一番天地。

　　根据万科2月9日公布的销售数据，万科在2011年1月实现销售面积165.4万平方米，实现销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，

　　中海地产于2月8日发布的数据显示，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%。

　　富力地产在2011年1月份实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米。其中北京10.47亿元居众区域业绩之首。

　　地产专家谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时表示，新“国八条”出台的这个月，房企销售依然报喜。在宏调背景下，大房企依然保持良好的增长势头，说明地产大佬根本不惧楼市调控，调控确实会影响市场销售预期。大部分销售业绩增长的房企在二、三线城市的土储占总土储比例比往年上涨50%~90%。尤其是在一线城市周边以及二、三线城市新城区的开发模式契合国家发展政策，在现在及未来是可持续的。

　　节后低成交难抑房价

　　春节后的第一周，楼市交易逐步恢复。中国指数研究院监测的35个城市中，除温州以外，楼市成交量全线上涨，三成城市成交量较前一周涨幅超过300%。而北京房地产交易管理网数据显示，春节后首周，北京楼市成交量明显降温，较春节前的最后一周下跌了60.6%。

　　广东省房协理事赵卓文认为，“国八条”和房产税的出台，让2011年的楼市走势失去了悬念，“量价齐跌”已经难以避免。他分析，大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市，2011年将面对资金短缺的窘境，最快在春节后就会有大规模的降价促销。

　　上海中原地产区域总监范成章表示，春节后市场将陷入低迷，三个月内二手房成交量可能下降六七成，而房价短期内尚不会有明显松动。

　　北京中原预测，春节假期后，“国八条”调控导致的置业淡季已明显开始，商品房、二手房成交都出现了不同程度的下降，但是因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以实际对房价特别是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度，而且2010年北京土地供应集中在下半年，预计可能的供应高峰将出现在下半年。即使在春节后因为调控抑制了部分需求，但是因为供应的绝对稀缺，预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张，因此房价下调的可能非常小。

　　谢逸枫则表示，目前的政策调控只是延缓房价上涨时间和控制幅度，要把房价按住是不可能的，一旦限购政策和前面的政策被市场消化，在通胀和人民币升值及热钱等银行负利率的压力冲击下，很有可能房价会出现报复上涨反弹的现象。尤其是2011年3月3日和5日的两会，如果无新的政策调控出台和更加严厉可操作的政策实施，仅仅是要求地方政府执行前三轮政策和增加保障房及表明下调控的态度，房价上涨可谓是指日可待。