京版“国八条”严字当头

　　■CUBN记者 黄婧 北京报道

　　京版“国八条”于2月15日由北京市委常委会召开会议并研究通过，此次升级版的京版“国八条”将会坚决贯彻落实国办发[2011]1号文件精神，进一步贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策，切实落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，切实将房价控制在合理水平，以更为严格的态势直面楼市限购政策的购房者。

　　楼市政策持续加强

　　著名经济学家李开发教授在接受《中国联合商报》采访时表示，“对于过去已经购买多套住房的人群，相对而言经济实力比较强，市场话语权也比较大，根据情况逐步调控这些多套房的用户，这是正确的。”

　　此次北京市委常委会召开的会议研究通过了《关于贯彻国办发(2011)1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，并决定进一步修改完善后，以市政府名义印发实施，加大了调控力度，会议还强调要进一步加大保障性住房和普通商品住房的建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，合理引导住房需求，有效遏制投资投机性购房，加强市场监管。

　　京版“国八条”力求从严制定

　　北京市房地产协会副秘书长陈志对媒体表示，“此次北京的落地政策应该会比中央政策更为严格。”

　　2月16日，宏观调控座谈会在北京市召开，会上北京出台楼市调控15条细则，其中外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准等，与国务院春节前公布的“国八条”政策相比，北京市出台的具体执行细则从内容的制定上，从限定的范围上都将更为严厉。

　　李开发教授表示，“这次房地产调控政策依然是有目标的定向调控，有一定的特点，现在从严，是指现在刚进入市场的，主要是外地来京人员，以及普通老百姓想购第二套房、第三套房的。这些人经济实力小，先从较好管理调控的人群着手，先易后难；另外是从个别面比较窄、量比较小的房地产用户开始，这样更有利于掌握分寸，缓和社会矛盾，不会造成震动性效应，同时根据需要与可能从缓进行，稳定才是硬道理。”

　　新政下楼市走向预期

　　陈志表示，“国八条”落实后，楼市的成交量肯定会有所下降，但开发商还会观望一段时间，如果半年内成交量仍无好转的话，房价就会出现明显下降。“国八条”以及北京即将出台的落地政策，主要是抑制投资性和投机性购房，对于首次置业的家庭没有影响。

　　在日趋严厉的调控措施下，开发商和二手房中介机构也将面临洗牌，有些企业会因为房子卖不动，将前期运行成本推高，出现资金问题。

　　对于京版“国八条”是否会对房价有较大影响，李开发教授表示，“房地产依然是最好的投资产品，主要是要合理增加保障房，不要等待房价下跌再购房，那样不现实。政府要控制的是房价上涨的速度，连续6年的国务院政府工作报告均是如此。对于房价的升幅问题，中心城市会上升，边缘区交通顺畅的会上升，公共资源比较集中的地方会上升，其它地方相对稳定，或略有下跌；二线城市、三线城市房价上涨，其中三线城市将涨得比较快。”

　　链家地产副总裁林倩则表示，京版“国八条”可谓空前严厉，细则落实后会对北京市房地产市场整体的成交量产生一定影响，虽然北京市政府目前还没有对外公布调控目标，但从政策细则来看，京版“国八条”与其他城市相比是最严厉的。