四招助力省钱省心租房

　　刘田

　　提起租房，很多人都觉得头痛。找房子、签合同、搬家、缴水电费……这都是一系列琐碎的事情，如果稍不留心，还有可能遭遇诈骗。那么，如何才能找到便宜又省心的房子呢？

　　房源：货比三家

　　目前，国内房屋租赁市场租金价格数据来源都是房产中介，政府部门并没有公布权威数据。不像一手房、二手房交易价格，相关部门会公布权威数据。

　　这主要是因为国内房屋租赁备案率非常低，几乎没有人会把租赁合同拿去登记备案。但在一手房交易和二手房交易中，登记备案是获得房产证的必经程序。房东之所以不愿意登记备案，主要是登记备案后，房东需要缴纳一定比例的税。

　　由于没有官方数据公布，许多租房者在找房过程中对于某个地段租金究竟应该是多少，心中没底。这个时候，“货比三家”非常有必要。应当尽量多跑几个地方，多做比较。同时注意周边环境是否安静、安全、卫生等，不要急于交付订金，在多看几个地方后再做选择。

　　至于租房房源，如果找中介公司，那么中介公司将会收取月租金的15%作为手续费。其实，现在网上有很多私人房屋租赁信息，比如赶集网、58同城、各高校BBS等，通过这种途径一般可以省去中介费。

　　不过，网上的信息虽然多，但中间有很多个人信息也是房屋代理公司，实际就是中介。有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入网络进行搜索，如果一个电话有许多房源的话，那么肯定就是中介了，你也不需要浪费时间了。

　　时间：避开高峰期

　　精明的人都知道，要想租到价格相对便宜的房子，最好是避开租房高峰期。一般来说，每年的二三月份、七八月份都是传统租赁旺季。春节后，由于打工人群回城、换房租住情况增多，租赁市场的需求水涨船高。而七八月份则是毕业季，大部分大学生会选择租房。

　　春节前一般都是租房淡季，租金价格也相对更便宜。所以，在租房热潮来临之际，提前找到合适的房子，那么即便是多付了一段时间的房租，总体上来说还是比较合算的。

　　另外，同等质量的房子，租期长短会影响租金的高低。而且房东一般会在每年换租约的时候涨租金，所以对于工作相对稳定的人来说，在找到合适的房子之后，最好与房东签订一份较长期的租房合同，这样既省心又省钱。

　　签约：谨防欺诈

　　签订租赁合同的时候，需要对中介的经营资质、房东对房产的所有权等做详细的了解。对于中介，要认真查看房地产经纪机构(分支机构)《营业执照》、《资质证书》原件等。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》正本或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》原件，并张贴其全部执业经纪人《房地产经纪资格考试合格证》复印件。

　　对于房东，必须要查看其房产的产权证明，可向当地房地产交易中心打印“确(产)权确认单”。单具上有房屋各方面的具体信息，查看房主身份证及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)，并索取复印件作为合同附件。

　　此外，在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等细节问题，以免日后发生纠纷。

　　租赁方式：与陌生人合租需谨慎

　　合租是一个省钱的好办法，但需提醒的是，如果合租对象是自己熟悉的同学或同事，相对会更简单。但如果是和原先不认识的人一起合租，那么一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的麻烦。

　　不过，合租的时候如果遇上“二房东”则更需谨慎。通常所说的“二房东”就指先从房东手里租下整套房子，然后再“分房转租”给他人并从中获利的人。和“二房东”签约时，租房者一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。

　　此外，“二房东”转租房屋是一定要经过“房东”许可的，如果这些在原租赁合同中没有体现的话，一定要通过各种途径进行求证，最好能与持有房产证和身份证的房东见面确认。

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