“合银广场限期整改”追踪： 正在公示的整改通知突然撤销

　　市民疑惑：是规划局处理变更还是另有原因

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 日前，广州市规划局对合银广场发出的整改通知，在广州房地产市场上引起震动。但是，昨日记者在广州市规划局网站看到，有市民留言询问本应在网上公示的整改通知书为何被删除，“是因为规划局变更对合银广场的处理还是另有原因？”也有购房者询问，合银广场售楼小姐通过短信通知他规划局已撤销该整改函，情况是否属实。而这两则留言昨日显示的状态为“处理中”。

　　公示突然撤销购房者生疑

　　据了解，合银广场曾两度烂尾。重新注资盘活后，于今年1月以每平方米3.1万元的均价销售“酒店式国际公寓”。但日前，广州市规划局网站公示了一则限期整改令，通知合银广场发展有限公司“立即停止以酒店式公寓名义进行宣传和销售，并主动向已购房人说明一切情况。”值得关注的是，规划局要求该公司“严格按规划局规划批准的使用功能（商场和办公）进行整改，每间办公室内部不得设置厨房类设施。”同时，规划局表示，为保障购买人的知情权，规划局将把该整改函在销售现场和“规划在线”网站上公开。

　　消息经媒体披露后，一石激起千层浪。但随后，原本在广州市规划局官方网站进行公示的整改通知书却突然“不见踪影”。而合银广场销售人员对看房者也强调购买该项目完全没有问题。记者在广州市规划局网站上看到，有市民留言询问网站撤销整改函的原因和相关情况。

　　商业办公物业改公寓普遍

　　对于规划局对合银广场发出措辞严厉的整改函，有业界人士认为这是政府部门发出的一种信号，今后“商改住”将受到限制。同创卓越房地产总经理赵卓文表示，近年来，广州商业、办公甚至酒店类项目改为“公寓”销售的，实在太多。以珠江新城为例，超过20个“公寓”项目都是改装过来的，有关部门一直“睁一只眼闭一只眼”，合银广场这一次当了“出头鸟”。赵卓文认为，在“国八条”下，2011年住宅投资受到抑制，而未受政策影响的商业、办公物业有望在今年迎来爆发期。在这样的背景下，把写字楼和酒店改装为“公寓”，其实是一种两面讨好的策略。这种做法，唯一的风险就在于政府规划管制的风险。

　　赵卓文表示，目前由于广州市规划局网站上整改函的“消失”，使事情变得扑朔迷离。投资者既担忧与合银广场相类似的“商改住”项目不能购买，又觉得仍有一线希望。与此同时，广州目前在售的“商改住”项目已改口风，琶洲大桥北某“商改住”项目销售人员就强调，他们卖的写字楼不是“公寓”。

　　政协委员建议规划局解释

　　在华南地产论坛上，广东省政协常委孟浩表示，规划局公告撤销使大家产生恐慌。“我向规划局提一个问题，那个公告突然间撤销了，能不能给社会一个解释？消除大家的疑虑？因为文件发布有一个有效期的问题。我觉得还要从政府的角度、行为来解释这个问题比较好。”