涨声仍是1月全国楼市主旋律

　　国家统计局昨日发布最新房价数据分析报告，这份名为《1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的报告正是自去年下半年以来开始房价统计改革新方案出台后的首份数据，根据报告，今年1月份，全国70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个，9成城市依然环比继续上涨；而与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市，其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

　　广州环比涨1.7%与地方数据冲突

　　就在两天前，国家统计局公布了《住宅销售价格统计调查方案》，国家统计局城市司负责人表示，此次改革的主要内容体现在数据采集方式调整等四个方面。包括数据采集方式的调整、调查指标的调整、指数计算方法的调整以及数据发布方式和时间的调整。

　　根据国统局的方案，直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市，新建住宅销售价格直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再另行调查。

　　“采取网签数据代替房地产开发企业直报数据作为住宅价格统计的基础数据。国家统计局的数据比以前更接近房价真相。”上海易居房地产研究院综合研究部部长如此评价。

　　数据显示，深圳和广州新建商品住宅同比涨幅分别为3.1%和0 .1%，环比分别升高2 .0%和1.7%。北京1月新建住宅销售价格指数同比上涨6.8%，环比升0.8%；上海同比上涨1.5%，环比升0.9%；

　　而南都记者在采访中发现，就在2月16日，广州市国土房管局发布的数据却显示，2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13572元/平方米，环比下降5.8%。环比一涨一跌，中央与地方在采取同样的网签数据之后，房价数据仍然在“打架”。

　　“我们统计的数据与广州市国土房管局的基本一致。”广州经纬行房地产研究中心主任曾英杰向南都记者表示，就算是相同的基础数据采用不同的统计方法仍然会存在差距，但对于为何国家统计局与广州市官方数据差异如此之大，曾英杰表示难以说清楚。南都记者昨日拨打广州市国土房管局和国家统计局广东调查总队相关负责人电话，均无人接听。

　　在中国指数研究院华南分院市场总监林建晖看来，两者数据的误差可能是在数据源的选取范围和对比数据的差异。“国家统计局选取地方城市网签的哪些数据尚不得知，另一方面，国家统计局对比是去年12月统计的非网签数据，而广州对比的则一直是网签数据。这些都是可能产生误差的原因。”

　　调控仍将趋紧半年内楼市难言乐观

　　数据显示，1月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅同比上涨的有68个，下降的有2个。湖南岳阳以22%涨幅领涨全国，海口以21.6%的涨幅位居其次，同时三亚、石家庄、兰州、宜昌、赣州、安庆、丹东、秦皇岛等城市房价涨幅均超过10%。

　　诸多业内人士认为，从统计数据来看，1月份，全国房价总体上仍呈上涨态势，部分城市房价过快上涨的态势还未有效抑制。其次，房价上涨由一线城市向二三线城市蔓延的态势更加明显，二三线城市房价涨幅已经超过一线城市。二三线城市和中西部城市房价涨幅提高，并超过了东南沿海城市，表明房地产泡沫呈现由局部向全国扩张的态势。

　　“从1月份70大中城市新建住宅销售价格来看，有关数据并没有反映出上月底推出的‘国八条’对楼市的影响。大部分城市在春节过后，成交量较去年底急跌超过八成。”中原地产华南区总裁赖国强表示，预计上半年政府将继续出招打压楼市炒风，预计在炒作资金撤出市场，以及真正的自住买家退而观望的情况下，上半年楼市成交将继续在低位徘徊，成交量或将按年急跌五成。

　　南都记者 李乾韬