增城从化楼盘今日网签可避过限购新政

　　信息时报讯 (记者 田桂丹 张金娜) 昨日是广州市新“国八条”落地细则内容曝光首日，由于该细则仍未正式签发出台实施，因此被新纳入限购范围内的增城从化楼盘加紧推货。从化有些楼盘咨询电话增多，到场看房人数有所增加。两地销售人员多表示，预计最快新政会在下周一正式出台，如果赶在今日网签就可避过限购新政。

　　增城从化咨询电话增多

　　广州市即将正式出台的楼市落地细则中将明确，将从化增城新纳入限购范围。据了解，去年10月份广州出台的限购令中，未将增城从化纳入，使部分购房需求流向这两个地区楼市。

　　由于确定了马上就要纳入限购范围，昨日一早，增城从化两地楼盘就展开短信促销，比如：“抢搭不限购入户‘末班车’，某某楼盘豪装空中别墅7400元/平方米起，带2000元/平方米装修标准，全现楼即买即住”。有从化楼盘销售人员表示，该盘部分楼巴连续5班车是满员的，看房的人也增加了一些，但主要还是咨询电话增多。她称，购房者如果能进行签约还是能赶上末班车。“现在大部分都是之前看好了赶签约，如果是现在才看房就要当天签约是来不及的。”而增城一些大盘昨日销售现场人气平平，价格也没什么变动，销售人员说最快也得下周才可能做价格调整。

　　这两地销售人员多表示，预计最快新政会在下周一正式出台，如果赶在今日网签就可以避过限购新政。

　　开发商称暂无人“退房”

　　限购扩大至从化和增城，不少从化、增城开发商表示并不过于感到意外。不少楼盘在限购之前就已经做好相关防患措施，目前从花、增城不少楼盘注要以二套房以上的买家为主，主要是用于投资、度假或是给父母养老。

　　从化温泉镇某楼盘负责人告诉记者，广州细则出台前很多买家都已经签约，但是昨天由于天气原因，现场并没有看楼客人，也没有收到有客户要退房的消息。据了解，购买该楼盘多数为一次性付款者，如果客户不能承受一次性付款，那么开发商也会给客户办理分期付款，“在15个月内分期付款就可以了”，该负责人告诉记者。此外，增城多个楼盘开发商表示昨天也并没有收到有业主需要退房的情况。

　　广州新塘新世界花园策划主任告诉记者，在新春前期工作人员已经着紧给客户签合同，也加紧、加强办理客户的贷款手续，虽然早前并不确定政策是否会对增城限购，但是借鉴其他城市限购情况，还是防患于未然。虽然前期成交情况不错，而且客户也都能成功购房，但是“广州新国八条对增城市楼盘成交量肯定会有不小的影响”。

　　政策影响

　　二手楼市中小户型房源会增多

　　业界人士分析，广州即将出台的落地细则中仍保留了“卖一买一”，即要换大房可以将原先的小房卖掉则不计入实际拥有房产套数中，这将可使得二手房市场增加小户型房源。合富辉煌首席分析师黎文江表示，改善型置业家庭可以卖掉原先的房改房，然后再到一手房市场换大房。这样，可以使得二手房市场中多出中小户型的房源。

　　满堂红地产研究部高级经理周峰分析，在执行二套房首付六成的地方细则后，至少有15%～17%的准二手客户受到影响(一手楼市受影响比例应在30%以上)，前期成本明显增加。而对于“卖一再买一”的细则，更多是针对改善型家庭而设置，在一定程度上刺激二手市场的流通性，预计在未来两三个月内，市场上会新增供应一批中小户型的物业，多数属于改善型家庭内升值较明显的其中一套住房。

　　广州市房地产业界人士肖文晓也认为，可以“卖一买一”比较合理，配合限购政策，能够有效盘活市场上的存量房源，兼顾改善型买家的换房需要，对二手楼市是个利好，也是对前期政策的一种修正。而由于忌惮调控的打压以及二手房高达房价11.5%左右的高交易成本，买家也不会轻易动用该条款炒房。

　　限购后清远南海等楼盘或受益

　　黎文江认为，广州全面纳入限购后，清远南海等与广州交界的楼盘将受益。不过，如果佛山也出台“限购令”，那么购房者就只能再找出路。昨日在微博上，已有不少网民在感叹佛山等广州周边的楼价，将会被拉高。

　　此外，有业界人士认为，增城从化不限购才符合广州人口往外围走的抽疏理念，增城从化限购后市民去两地购房会更加谨慎，有可能反而更集中往中心城区置业。但将增城从化纳入限购范围后，它们的房价统计也将纳入全市房价统计，这将拉低广州统计的全市均价，对于政府制定控制房价目标反而是个好事，而且还给中心城区预留了房价上升的空间。

　　信息时报记者 田桂丹