经济学家争议北京房屋限购令

　　吴敬琏认为，房屋限购令突显调控政策不协调

　　【财新网】(记者 杨哲宇) 北京房屋限购令让19日出席中国经济50人论坛年会的经济学家们感到不解。

　　16日，北京市政府公布了楼市调控令，首次规定：外地人在京购房，必须提供在京连续五年缴纳社保或个税的证明，并不得购买第二套房。

　　国务院发展研究中心研究员吴敬琏表示，现在调控政策“挺乱的”。他以北京房屋限购令为例指出：货币是央行发行的，意味着给了国民承诺，货币是可以购买商品的，可是，地方政府突然限制购房。限制购买资产后，货币只能追逐消费品，政府又提出要努力管理通胀预期。这位资深经济学家表达了哲学烦恼：“预期是主观的，而票子发多了是客观存在。如果我们控制不住存在，却硬要控制意识，各种政策怎么协调？”

　　中国宏观经济学会副会长兼秘书长王建从完善市场机制的角度提出了担忧。他说，“十二五”期间要重视解决体制问题和发展问题。本轮金融危机后出现了“国进民退”：“保增长”产生国进，“调结构”出现民退。“最近北京又出现了房子不让外地人买了，市场机制很大程度上从房地产退出了！”在他看来，这两个问题一个是因为反危机，一个是因为土地短缺。但解决方式均非长久、正确之道。

　　央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵以“局部资本管制“来解释限购令一定的合理性。“作为一个过渡性安排，可以坚持。”因为如果房市完全依赖市场，代价可能很大。但是，他又指出，魔鬼藏在细节中，北京市限购令的一个重大缺陷是把户籍放在核心位置，这就会把炒房的一部分利润，转移给倒买倒卖户籍的人，房市投机却没有控制住。

　　他建议，限购令淡化户籍色彩，增加工作、居住等方面的实际标准，时间要求不必五年，有两年应该够了。“让温州和山西的炒房资金在北京待两年，成本是很高的。”■