武汉新限购令本周有望落地 开发商心悬着

　　开发商心悬着 购房者在等着

　　武汉新“限购令”本周有望落地

　　眼下，武汉房地产开发商忐忑不安，心悬着；购房者充满期待，希望“重锤”砸下。昨日，记者从多个楼盘获悉，受到新版“限购令”即将出台消息的影响，看房的人大幅减少，销量也比较低。

　　新浪乐居调查则显示：武汉新版“限购令”是目前房地产业内和购房者最为关注的话题；超过七成被调查者认为，“新的限购落地后，楼市销量急剧下降”。而来自房管部门消息，武汉新的“限购令”有望在本周出台。

　　新浪乐居华中区总经理潘波认为，在新的“限购令”及相关政策出台后，楼市降价和促销不可避免，力度有多大则因项目而异。

　　-“远城区”纳入限购

　　开发商最后一丝幻想破灭

　　1月26日，“国八条”出台，各地落实细则随之陆续出台。目前，北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台新的限购令。而武汉正在报批，本周有望出台。

　　1月15日，我市曾出台过“限购令”，为“N+1”模式。即武汉本地居民不论之前买了多少套房子，之后还能在7个中心城区和两个开发区买一套房，而6个远城区则不限购。像金银湖、汤逊湖、盘龙城、阳逻等片区则不纳入限购范围。

　　1月底“国八条”出台，明确规定：在本行政区域内，本地居民已购两套的不能再买房；外地人买了一套，不能再买房。而武汉新的“限购令”是严格按“国八条”制订的，这就意味着6个远城区也要纳入限购范围。

　　过去“限购令”让郊区楼盘一度备感“欣慰”。但新的限购令是“一网打尽”，大量的郊区项目也不得不放弃最后一丝幻想。金银湖、盘龙城等区域开发商已经表现出担心。

　　据分析，近郊房源集中的区域受到的冲击最大。这些区域内供应量大，楼盘之间竞争激烈，在大量的各类需求被抑制后，很难有足够的需求支撑，拼价格将是唯一的办法。而中心城区，供应量不大，受到影响相对较小。

　　-谁将是2008年的万科？

　　“限购令”一出 “带头大哥”会出现

　　2008年3月，楼市低迷，万科旗下项目在全国率先降价，拉开了那一轮降价的序幕。但当年迅速跟进的项目不多，直到两三个月后，看着风向不对，武汉众多楼盘才开始大幅降价打折。

　　目前，除了恒大继续打其折扣战略外，其他楼盘都还未有很大动静，就连小幅降价楼盘都还没有出现，新的“限购令”出台之前，开发商也在观望。

　　随着前几天再次宣布上调准备金率，楼市调控力度还在加大。严峻形势之下，谁会是“2008年的万科”？谁会成为“带头大哥”？这是目前江城房地产业界在猜测的问题。有人说，可能还会是万科；也有人说可能是恒大，还有人说可能是本地的中小开发商。

　　新浪乐居华中区总经理潘波说，从明智的角度来看，在市场“蛋糕”被切掉一半后，有限需求肯定是无法满足如此大供应，谁先有动作，谁将获得先机。

　　-2008年送装修、送轿车、直接打五折

　　今年会有哪些促销“猛料”

　　2008年，武汉楼市的降价促销五花八门。最先是万科的“青年置业基金”。后来，有开发商送装修、送轿车、送家电，甚至连维修基金都送。

　　有些开发商还另辟蹊径：送1成首付、送2万元的购房券、送贷款利息。但更多的楼盘直接92折、85折、7折……盘龙城的龙辰丽湾干脆拿出10套房子五折，把当年降价推向了巅峰。

　　2008年，楼市可以说在“血拼”中度过的。长源地产副总肖学峰认为，2011年楼市不会比2008年好多少，与此相对应，今年开发商会出现促销更快，力度会更猛。“在竞争激烈的区域内，促销必须一招制敌。”

　　新浪乐居的分析称，房价直接降低会引起很多纠纷，估计开发商会采取“送部分首付”、“送置业基金”等形式来降价；而一些新开的楼盘，则会选择直接低价上市。

　　记者 黄峰