南京出台限购令 业内预测楼市量减价跌

　　据新华社南京2月20日电(记者邓华宁)19日晚，南京市政府办公厅发布了南京版限购令。即日起，对已有1套住房的南京居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。

　　南京市房地产业协会副会长胡光辉认为，南京限购令出台后，楼市销量短期内会下降，但上半年房价不会有太大变化。假如金融政策进一步紧缩，房贷政策收紧，银行对开发商的开发贷款资金也收紧，那么开发商在两头夹击之下，下半年的压力更大，开发商可能采取降价谋取销量。南京限购令提到“暂停在本市市区内向其销售住房”，说明这是短期政策，长期来看，限购令对市场不会产生太大影响。

　　江苏365网络公司常务副总经理邢炜表示，此次南京版的限购细则，不像北京那么严格也不像成都那么松。估计南京今年的楼市成交量将萎缩。从市场成交情况来看，主体是刚需，该买的还是要买，市场不至于那么悲观，不会一下子掉进“冰窟”。从房价走势来看，今年整体的走势应该是量减价跌。

　　“限购令之下，资金链紧张的公司并不是没有破产的可能。”南京同曦房地产开发有限公司总经理陈广川说，当前开发商最需要、最可能做的就是控制今年的开发量，从而使自己的负担不至于过重。对于资金需求不是太急的开发商来说，可以将上市时间推迟到下半年，而那些亟需资金回笼的开发商则将接受考验，资金周转不畅的话，有遭遇破产的可能。在如此市场环境下，降价促销等现象在所难免。