北京3月新盘入市价格基本停涨

　　北京3月新盘入市价格基本停涨

　　今年预计成交降四五成

　　“不好意思，什么时候开盘我也不知道。”记者咨询了几个“理应”推出新一期住宅的项目销售人员，大都得到这个答复。限购明显打断了许多开发商的开盘预期，2月原计划有10个项目入市，目前取得预售证的只有1个，预计全月不超过5个，创网签以来的供应最低谷。

　　机构统计，3月预计开盘项目有25个，九成为老项目后期，已确定价格项目没有一个上涨。业内预计年内成交量可能跌四至五成。

　　新房成交约比上月少六成

　　2月份截至19日，北京商品房期房住宅签约为2019套，现房住宅签约为405套，预计2月份相比1月份成交量下降将超过六成。

　　“眼看房价一直在涨，我和女友已经说好今年把房子解决，面积小点一居室都行。”30出头的小卢原本“娶妻生子”的大计划，因限购令无法进行了，“虽然在北京混了五六年，不过说实话缴税才一年多，哎！”

　　据了解，“京十五条”要求外地户籍购房必须提供5年以上社保等证明方可购房，将直接影响市场上超过15至20%的购房人群。同时，信贷政策也一再紧缩，北京楼市有可能迎来一段较长的萧条期。

　　3月新盘九成老项目后期

　　北京中原统计，有25个项目有意向在3月开盘。其中23个项目为老项目后期，“楼市调控不仅限制了购房需求，叠加信贷的调控也使得部分开发商的资金压力加大”，一位业内人士分析，由于前景不明以及价格难以确定的因素，延缓入市成为许多纯新盘的通行做法，如此在一定程度上促进了老项目的销售，“当然，根据此前经验，老项目也不一定能按预期入市”。

　　从供应区位上看，郊区依旧为供应热点。超过七成的项目位于五环外，其中仅房山一个郊区就有5个项目供应，而大兴也将有4个项目供应。

　　相比前几个月大项目大户型占主流，楼市调控当前，开发商为了扩大销量增加了中小户型项目的供应。25个项目中，含有供应面积在90平方米以内的项目达到了20个，占市场绝对主力。

　　价格基本处于盘整状态

　　中原市场监测显示，25个新项目中，15个基本确定价格，均未出现上涨，绝大多数开发商谨慎选择了维持原来价格。

　　“往年3月份是市场旺季的开端，是上调价格的最好时机。例如2010年3月更是价格飞涨，恨不能一日一价，但是今年因为第三轮调控的影响，楼市调控对价格的影响已经开始出现。”北京中原市场研究部总监张大伟分析说。

　　但是因为货币供应量依然较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，而且2010年北京土地供应集中在下半年，张大伟预计，上半年的供需比仍然紧张，到下半年可能部分郊区率先出现微调，“市场全年整体成交量可能下调四至五成左右。” (记者 姚丽颖)