上海楼市调整趋势基本确定 供求仍处谷底

　　上海楼市调整趋势基本确定 供求仍处谷底

　　徐健

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2月14日-20日一周上海市商品住宅成交面积为5.1万平方米，虽然相比前周有了60.2%的大幅增长，但依然与19.1万平方米的年均水平相去甚远；与此同时，开发商的推盘欲望也已经跌至冰点。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2月14日-20日一周上海市商品住宅成交面积为5.1万平方米，虽然相比前周有了60.2%的大幅增长，但依然与19.1万平方米的年均水平相去甚远；与此同时，开发商的推盘欲望也已经跌至冰点。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积仅为1.2万平方米，这一供应量甚至低于春节假期期间，为罕见的低谷。此外，上周全市商品住宅成交均价为20995元/平方米，环比前周上涨4.3%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，近期楼市成交持续低迷，以春节因素为主，使得上周日成交量在65套上下幅度，但是楼市调控压力之下，即使成交量在后期出现增加，但是很难有大幅提升或超过年平均水平。

　　陆骑麟指出，上周对上海限购政策的细则出台，更是无助于已经低位的楼市成交量的回升。上周还有提高银行准备金的货币政策，成交回落、货币紧缩状态持续一段时间的话，那么开发商资金链势必会受到考验，那么部分资金压力较大的开发商势必会选择降价，今年楼市调整几乎已成定局。