通州3块多功能用地平价成交

　　本报讯 (记者翟烜 桂瑰)昨天，通州运河核心区3多功能用地出让。3块地成交总价为23.25亿元，折合楼面价为8800元/平米，仅比去年9月同一区域出让地块楼面价略高。值得一提的是，这3块地均被华业地产购得，去年他们已经花费21.94亿元在该区域购买了2块土地。加上此次投入，该公司已投入45亿余元。

　　此次开标的3幅地块为通州新城运河核心区的第二批入市交易地块，土地性质均为商业和综合。去年9月，通州运河核心区8宗地块中的5宗完成了交易，平均楼面价介于8457元/平方米到1.1万元/平方米，华业地产拿下了其中的两块。

　　据市土地整理储备中心数据显示，3宗地块规划建筑面积分别为12.1万平米(IV-8)、7.2万平米(IV-5)、7.12万平米(IV-9)，总计出让土地面积63535平方米。3宗地的最高报价均由华业地产报出，其中报价最高的是IV-8地块的10.6480亿，其余两地块均为超过6.4亿元。折合楼面价为8800元/平米。相比去年，昨天的3宗地块溢价有限。

　　两会期间，通州区政府明确表示，通州新城首期将先从运河核心区开始，总规划面积16平方公里，规划已通过北京市批复，预计2015年建成。据了解，多功能用地的用途较为复杂，公司总部、配套规划、商业开发都是其可能的规划定位，但总体来讲，都偏向于商业，与居住用途无关。

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　　多功能用地未受调控影响

　　业内人士表示，通州运河核心区作为通州重点规划建设区域，未来的地理优势将会逐渐显现。去年9月份与昨天成交相同区域的多功能用地价格几乎没有变化，可见2011年不断趋紧的宏观调控政策，对于多功能用地没有明显影响。另外，此次通州3块多功能用地，再加上2010年9月成交的2块，共5块多功能用地都被一家企业购得，总体来看，未来此区域的规划将会有很高的整体性。