万通地产与平安信托50亿元合作意向夭折

　　联手计划“生不逢时”

　　万通地产与平安信托50亿元合作意向夭折

　　■本报记者 徐天晓

　　虽然市场各方均看好房地产信托解冻的步伐、多家信托公司的房地产信托业务也随着春意渐浓而日渐回暖，但是万通地产与平安信托昔日签订的50亿元战略合作的框架协议却一直没有进展。

　　《证券日报》记者昨日致电平安信托以及万通地产董秘程晓晞了解到，那份框架协议实际上已戛然而止了。

　　协议已经终止

　　“目前没有一单与万通地产相关的信托计划发行。”记者从平安信托了解到。

　　“只是一份框架协议。”程晓晞不断对记者强调，“本来双方就是以一事一议的方式开展的合作，目前还没有合适的项目，但是不排除未来继续合作的可能。”

　　去年11月份，万通地产曾发布公告，与平安信托有限责任公司签署了《房地产项目投资战略合作框架协议》，双方将分别作为目标项目（主要为长三角，西南，环渤海，以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目）公司股东对目标项目公司出资，双方投入资金比例原则上为50%：50%。其中，平安信托将根据相关约定发起设立投资于房地产项目的信托计划投资于目标项目，期限为1至3年。

　　同时《协议》还规定了，如双方按照本协议约定的首次合作投资未能在2011年3月1日前启动， 则本协议自动终止。

　　但是也有业内人士此前就对本报记者表示，“双方要合作，除非是开展基金化的项目，除此以外可能性不大。”

　　“政府今年助推保障性住房，商品房信托成立的可能性比较小，银监会那边规范的也比较严格”，该人士表示，“万通地产质押股票设立信托基金操作起来还是有可能性的，不过根据协议看，双方似乎并没有准备以基金化的方式运作项目。”

　　根据中国信托业协会公布的数据显示，截止到四季度末，在全部3.04万亿元的信托资产中，投资于房地产的信托资金余额为4323.68亿元，其中基金化的房地产信托项目余额为168.37亿元，只占全部房地产项目的3.89%；虽然这个数字相比较三季度末基金化房地产信托项目135.83亿元的规模和3.59%的占比都有一定程度的上升，但是总的规模仍然很小。

　　“业内的呼声也一直是基金化的这个方向，去年房地产商和信托公司对这块业务的关注也越来越多，但是真正发展起来还有很长的路要走”，有分析师对本报记者表示。

　　合作“生不逢时”

　　与大多数房地产商一样，在定向增发与银行贷款两条路相继被堵住之后，万通地产也越发向信托靠拢，不过不仅仅是平安信托这一单。

　　2010年11月10日，也就是在抛出与平安信托签署合作协议的一周之后，万通地产接连发布4份公告，包括公司正式宣布撤销“拟定向增发1.5亿股，筹集25亿元”计划，改为向旗下全资子公司申请2.7亿元信托借款提供担保；此外，通过出资1.4亿元认购北京万通新世界商城项目集合资金信托计划，促成规模不超5.5亿元的信托资金收购北京阜鑫商业投资有限公司（与万通地产同为万通控股子公司）所持北京万通新世界商城物业100%股权。

　　当时，程晓晞也曾对《证券日报》相关记者表示信托将成为未来万通地产的主要融资渠道之一。

　　不过平安信托与万通地产的此次合作模式并非平安信托的首单。早在2009年，平安信托就曾高调牵手金地集团，与之签订战略合作框架协议，当时的协议内容显示，平安信托将对金地负责开发的项目展开投资。金地集团总裁张华纲也曾表示，金地集团今后不仅会关注房地产开发，也会更加关注房地产金融，金地与平安信托合作计划投资100亿元，不过这并不是上限。金地将推出多个项目与平安信托合作，双方共担风险，共享收益。

　　仅仅过了数日，金地集团与平安信托签署的第一单《平安财富·安鑫1号房地产投资基金信托计划框架协议》便火热出炉，根据协议，平安信托募集信托资金16.17亿投资于上海赵巷项目，占项目公司49％的股权，信托计划期限三年，优先级8.17亿、期限1.5年，享受7%的固定回报，列侯8亿，在项目销售比例达到85%和3年孰短的时间退出、收益浮动。平安信托作为信托计划的管理人将收取信托资金年2％的管理费用。

　　时过境迁，平安信托相同的模式运用在不同的政策环境下却是截然不同的结果。平安信托与金地集团合作的时候正值房地产信托的蜜月期，信托本着初来乍到但是资质聪颖的特质刚刚被房地产商们认知与追捧，因此也得到了市场的期许。

　　但是，平安信托与万通地产合作之时，房地产信托已然如同脱缰的野马，距离监管层调控已时日无多。从《协议》发布的11月3日向后推一月有余，坊间便有平安信托已经暂停房地产信托业务的消息流出。

　　业绩快报显示，万通地产2010年归属于上市公司股东的净利润增长幅度不低于50%，程晓晞则对记者表示，“3月10日出年报，具体的经营信息到时候看年报吧，现在我也不方便透露。”