北京楼市新政或造成违约买卖方互不赔偿

　　北京市房地产协会副秘书长陈志昨日做客城市服务管理广播时表示，新版“限购令”属于情势变更，而政策出台时受到影响的买卖双方应解除合同。

　　在昨天的热点问题解答中，有市民问，本身已经拥有两套住房，前一阵刚购买了第三套房并交了定金。如今受到新政的影响不能买房了，造成了违约，这种情况下需要谁做出赔偿吗？陈志说，政策出台时对买卖双方都会有影响，如此看来，应该解除合同，双方互不补偿对方。

　　还有市民问，家中现在有一间公租平房，已经买了一套房，能否购买第二套房。陈志答，过去通过房管局系统提供的公租房没有产权证，不属于家庭拥有的房产；市民自己有了一套房以后，还属于可以买房的范畴。

　　热点问答

　　我有一套小产权房，还能不能再买？

　　这种小产权房多数属于违规，通常意义上的小产权从法律层面讲是没有产权。“京十五条”中约束的是拥有产权的房产数量，和小产权房毫无关系。

　　父母与子女共有一套房，但父母占产权10%，女儿占90%，是混合产权，如何购买？

　　先区别几个家庭，子女成年就是两个家庭。这时父母和子女如果都有纳税或社保证明，还拥有分别购房资格。但如果子女没有成年，而且父母子女都是北京户籍，视为一个家庭，还有再购买一套住房的资格。

　　外地来京上学的，是集体户口，还在上学，能按北京市户籍购房吗？

　　不属于北京市户籍购房范围。　(记者耿诺)